- 华侨城天鹅湖
- 28244 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广东顺德华侨城实业发展有限公司
- 南国东路32号
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司佛山分公司
小区概述
小区介绍
华侨城天鹅湖位于顺德区大良新城板块,于2017年竣工。小区是低层、高层住宅,建筑面积大约为720000㎡,容积率为1.2左右,楼栋总数约为98栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为118㎡-243㎡左右。小区绿化率约为31%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年,房龄较新;
- 小区附近有商场,居民方便购物;
- 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31%,绿植覆盖率低;
- 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.9 总分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
812米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通一般,小区距离地铁3号线番禺广场站约15.2km,居民乘坐地铁不便;
距离小区约400m处有碧桂路逢沙路口公交站,907路、佛307路公交车途经,距离小区约410m处有碧桂路逢沙路口公交站,佛307路公交车途经,距离小区约425m处有顺德一中高中部公交站,311路、316路、381路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;
小区距S112/碧桂路(路口)约165m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
8.3
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富,距离小区798m左右有华侨城诺培儿幼儿园,是私立幼儿园;
距小区761m左右有佛山市顺德区玉成小学,是私立小学;
距离小区约582m有顺德第一中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 总分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在31%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是低层、高层住宅,建筑面积大约为720000㎡,容积率为1.2左右,楼栋总数约为98栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2017年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是低层、高层住宅,建筑面积大约为720000㎡,容积率为1.2左右,楼栋总数约为98栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为118㎡-243㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是停车场、北门、东门,停车场、北门、东门均可人车出行,停车场、北门靠近南国东路,东门靠近碧桂路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1570户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 5.0元/㎡/月
车位
- 共5200车位
- 地下5200个
车位比
- 1:3.31
停车费
- 地面150.00元/月
华侨城天鹅湖
南国东路32号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
6.4 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.3km处有O'PLAZA欢乐海岸购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;
在距离小区874m左右有众鑫生活超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;
距离小区约705m有及时便利(大良同江医院店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
1个
综合医院
2个
专科医院
小区周边医疗资源十分丰富,小区距广东同江医院约689m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约619m有广东同江医院-门诊部,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区732m左右有春雨药房(广东同江医院北),满足居民平时的药品需求。
生活服务
暂无
餐饮
5个
银行
距离小区3.6km左右有延年农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,距离较远,稍有不便;距离小区1.8km左右有顺德农村商业银行(苏岗分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.1km左右有中国电信敏捷营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.8km左右是中国共产党佛山市顺德区大良街道苏岗社区委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便;
距离小区1.3km左右有顺峰山公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的耀东国际影城(顺成·大融城店)看电影放松,室内装修风格很大气;距小区142m左右有火石健身(天鹅湖店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区2.4km左右有韵美瑜伽普拉提,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
30359元/㎡
2.48%
2月
29334元/㎡
5.08%
3月
28381元/㎡
11.66%
4月
28251元/㎡
10.57%
5月
28244元/㎡
7.11%
6月
30803元/㎡
2.67%
7月
30318元/㎡
5.55%
8月
30408元/㎡
6.54%
9月
31231元/㎡
4.35%
10月
30580元/㎡
4.8%
11月
29488元/㎡
1.58%
12月
29267元/㎡
1.88%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
30088元/㎡
0%
2022年
29828元/㎡
0.86%
2023年
29267元/㎡
1.88%
2024年
28244元/㎡
3.5%
华侨城天鹅湖问答
华侨城天鹅湖周边小区房源