恒大悦珑湾二手房，上海恒大悦珑湾附近楼盘新房，恒大悦珑湾均价-58同城

恒大悦珑湾

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

恒大悦珑湾

江山大道299号

7.7

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大悦珑湾小区位于防城港市港口区港口板块，由防城港恒大金碧房地产开发有限公司开发建成，小区于2018年竣工，占地面积约110357㎡，建筑面积约240000㎡，小区楼栋总数约为15栋，由高层组成，容积率为3，绿化率约35%，小区户型面积有70㎡-130㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点

小区于2018年竣工，房龄较新；
小区绿化率约35%，环境较好。

缺点

小区部分楼栋靠近江山大道，噪音较大；
小区距离医院较远，居民就医不便。

区位介绍

恒大悦珑湾小区位于防城港市港口区港口板块，江山大道、金花茶大道、北部湾大道、东湾大道等穿过此板块，交通便利。板块内教育资源丰富，其中防城港市金湾中学、防城港市北部湾高级中学、防城港市第四中学、金湾小学等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.1㎞左右有金海湾小区-公交站，停靠此站的公交车有3路，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.3㎞左右有兴港大道/钦防高速公路(路口)，居民自驾出行不方便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

8.5

初中

8.0

27个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区210m左右有恒大睿海幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区720m左右有金湾小学，是一所公立小学。距离小区460m左右有防城港市金湾中学，是一所公立中学。

居住品质

8.5 总分

高于95% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约35%，绿化面积较大，环境较好，小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，还建有儿童游乐园、游泳池，方便居民带孩子游泳玩耍，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。

建筑特色

小区总体是简单、大方的风格，整体排列有序，小区建筑物外立面以灰色涂料为主，小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较好，小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区占地面积约110357㎡，建筑面积约240000㎡，小区楼栋总数约为15栋，由高层组成，容积率为3，小区户型面积有70㎡-130㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。

出入口

恒大悦珑湾小区门口位于港口区江山大道299号，人和车都可以通行。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐；
会所；
游泳池。

物业服务

小区保洁人员充足，认真负责，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好，小区花园绿化修剪及时，会及时更换枯萎绿植，确保环境美观。小区物业会及时帮忙处理居民问题，确保居民的生活品质。

安保

小区门口设有门禁，安保人员24小时值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内部还装有多个摄像头，与110联网，保证居民的人身财产安全。

物业信息

金碧物业有限公司防城港分公司

物业费用

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

恒大悦珑湾

江山大道299号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有双子座商业广场(迎宾街店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区1.9㎞左右有华联超市(金花茶大道店)，方便居民购买日常所需。距离小区800m左右有湘豪便利店，居民购物方便。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区距离医院较远，居民就医不便。距离小区1㎞左右有黄耀国诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.1㎞左右有吉和大药房，居民买药方便。

生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

距离小区1.3㎞左右有金海湾农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.4㎞左右有中国农业银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国移动(睿星授权店)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.7㎞左右有北部湾海洋文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有冲孔社区，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区1.6㎞左右有天空影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有皇家菁英会KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

9.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

9.1

买房建议

对于新婚夫妇来说，建议购买70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于经济预算充足的人群来说，可以购买130㎡左右的4居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。

卖房建议

建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士来说，可以选择租住70㎡左右的2居室，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低。对于家庭租户来说，可以选择130㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住舒适度高。

出租

用户评价

8.5 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活,小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和谐友好。但是小区距离医院较远，居民就医不便。

业主特征

小区多为业主自住，流动性较小，小区业主大部分为公司白领和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高，小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

入住须知

物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.73元/m³

第二阶梯3.55元/m³

第三阶梯4.36元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.42元/m³

第三阶梯4.33元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费