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鲁班御景国际

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鲁班御景国际

新湖大街1432号

8.2

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鲁班御景国际小区位于德城区市区板块，小区是由德州市鲁班房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约78013 ㎡，建筑面积约350000 ㎡，容积率2.97左右，小区户型面积有95㎡-153㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率36%左右，环境较好；
小区距离阳光新天地较近，方便居民购物；
小区距离德州第七人民医院较近，方便居民就医。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。

区位介绍

小区位于德城区市区板块，阳光新天地、德百运河广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；板块有魏庄立交，此外还有湖滨南大道、新河路等道路在板块内交错，交通比较发达；板块有德州第七人民医院、德州联合医院等多所医院，医疗资源也比较丰富；小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

8.1 总分

高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

135个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离鲁班御景国际公交站约174m，8路、39路等公交在该站点停靠；距离贵丰家园公交站约287m，4路公交在该站点停靠；距离双企·龙城国际公交站约356m，4路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新建路约263m，居民自驾出行也非常便捷。

附近学校

8.6 总分

高于70% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.0

初中

8.0

80个

附近幼儿园

22个

附近小学

10个

附近初中

爱弥儿幼儿园(德州分园)距离小区约468m，是一所私立幼儿园；解放南路小学距离小区约273m，是一所公立学校；德州市第九中学(明德校区)距离小区约805m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

居住品质

8.8 总分

高于73% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

7.4

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率36%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋共15栋左右，占地面积约78013 ㎡，建筑面积约350000 ㎡，容积率2.97左右，小区户型面积有95㎡-153㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。

出入口

小区共有4个出入口，南门在新河路北50m左右，仅限行人通行；东门在新河路与新湖大街交叉口西北150m左右，仅限行人通行；停车场在新湖大街附近；东1门在新湖大街1422号附近。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

2037户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

儿童娱乐设施；
小区花园；
凉亭；
健身器材。

物业服务

小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。

安保

小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

物业信息

山东顺意物业服务有限公司

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共357车位

车位比

1:0.18

停车费

周边配套

鲁班御景国际

新湖大街1432号

生活配套

8.5 总分

高于75% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

8.3

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

7个

便利店

阳光新天地距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；近邻超市(新湖大街店)距离小区约64m，商品齐全，方便居民日常生活；崔胖子饭店(新湖大街店)距离小区约122m，方便居民就餐。

医疗资源

14个

综合医院

8个

专科医院

德州第七人民医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；立申西医诊所距离小区约265m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；聚瀚堂医药连锁有限公司(鲁班国际店)距离小区约123m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

124个

餐饮

29个

银行

新华农贸市场(解放南大道)距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(德州新华分理处)距离小区约396m，方便居民办理理财业务；中国移动社区服务站(未来店)距离小区约135m，方便居民办理通信业务。

公共资源

人民公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；德州市德城区图书馆距离小区约878m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；德州奇石文化博物馆距离小区约1.2km，居民可以到此游览，增长见识。

休闲娱乐

0534网咖(万达广场德州店)距离小区约812m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；随乐台球俱乐部距离小区约206m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；菩提瑜伽(新交巷店)距离小区约906m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

对于一些二胎家庭来说，建议选择138㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买97㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于家庭租户来说，可以选择138㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择97㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。

出租

对于153㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。

用户评价

7.3 总分

高于76% 本商圈小区

居住体验

小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。

业主特征

小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。

入住须知

物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.89元/m³

第三阶梯3.55元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费