小区周边公交线路较多，胜利花苑公交站距离小区约387m，停靠公交车有11路、15路、26路等，阳光佳苑公交站距离小区约451m，停靠公交车有15路和37路，居民乘坐公交出行比较便利；菏泽路与云门山路交叉口距离小区约569m，民生路距离小区约940m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。

胜利花苑大地国际幼儿园距离小区约637m，该校是一所民办幼儿园；东营区实验小学距离小区约1.8km，该校是一所私立小学；东营市胜利花苑中学距离小区约536m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。

小区绿化率为43%，整体环境较好。小区道路两旁有种植树木，使小区生机勃勃。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。

小区于2013年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色为卡其色，简约大气。在物业和业主的维护下，外立面维护较好，没有墙皮脱落、开裂的现象。

小区楼栋总数为21栋，主力户型为140㎡左右的三居室。户型有139㎡-179㎡左右的三居室、200㎡-205㎡左右的四居室。

小区出入口在黄河路和云门山路交叉口西南侧附近，人车均可通行；停车场在黄河路和云门山路交叉口往西南约210m处，仅限车辆通行。

小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。

小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。

东营市商业大厦距离小区约2.5km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；胜大超市（胜利花苑店）距离小区约443m，居民可前往此处购买生活用品；易捷便利店（云门山路店）距离小区约470m，满足居民日常的购物需求。

东营市东营区人民医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；辛店街道孙路居委会卫生室距离小区约740m，满足居民日常的就医；润通大药房距离小区约250m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。

聚龙亨市场距离小区约1.9km，种类比较齐全，为周围居民生活提供了便利；中国邮政储蓄银行（胜利营业所）距离小区约253m，中国银行（东营胜利花苑支行）距离小区约580m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（佳和聊城路店）距离小区约1.3km，中国移动（嘉友专营店）距离小区约1.3km，居民办理一些日常通信业务比较便利。

东营市辛店街道办距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；民生公园距离小区约359m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。

利群国际影城（瑞泰购物广场店）距离小区约2.3km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；麦迪逊KTV（西四路店）距离小区约1.8km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐。

对于刚需置业一族来说，建议选择139㎡-179㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择200㎡-205㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。

对于单身租户来讲，可以租住139㎡-179㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租200㎡-205㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。

因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。

小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。