地铁：小区距离地铁1号线海事大学站2.1公里，距离地铁12号线蔡大岭站3.1公里，居民可选择乘坐地铁出行。 公交：小区距离大有恬园公交站300米，距离百合山庄公交站400米，距离王家村公交站600米，通过该三个站点的公交线路有10路、406路、931路、1123路、59路和36路等，可以给居民带来出行上的便利。 自驾：小区东门向东行驶400米到达学子街，凌水路距离小区300米，居民自驾出行便利。

小区周边教育资源较丰富，有益尔春蕾幼儿园、华畅幼儿园和大连市第十七中学等学校。 1、益尔春蕾幼儿园距离小区600米左右，该幼儿园以促进学生身心全面发展为目标。 2、华畅幼儿园距离小区600米左右，该幼儿园关心爱护幼儿。 3、大连市第十七中学距离小区800米左右，学校环境良好，教学设施齐全。

小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。

小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以红棕色为主色调，以白色为辅色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

小区的占地面积为40000㎡，总建筑面积为58259㎡，容积率为1.13，小区共由20栋多层和小高层组成，住户共569户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为54㎡-54.41㎡，二居户型为48㎡-85㎡，三居户型为110㎡。

小区有三个出入口，分别在东边、西边和北边，小区东门靠近32号楼，西门靠近35号楼，北门靠近29号楼。

小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。

小区周边商业资源较丰富，有和平超市、华联超市和屯靠屯地锅王等。 1、和平超市距离小区300米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。 2、华联超市距离小区300米左右，居民购买生活用品十分方便。 3、屯靠屯地锅王距离小区300米左右，价格合理，服务周到。

小区周边医疗资源较丰富，有大连市第七人民医院、凌水地区医院和高新区大山社区卫生服务站健康小屋等。 1、大连市第七人民医院距离小区900米左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。 2、凌水地区医院距离小区1公里左右，设备精良，医护人员素质高。 3、高新区大山社区卫生服务站健康小屋距离小区600米，环境卫生干净，工作人员服务好。

小区生活服务配套较多，有中国银行、中国移动和海王星辰等。 1、中国银行距离小区300米左右，居民可到此处办理银行业务。 2、中国移动距离小区900米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。 3、海王星辰距离小区300米左右，居民购买家庭常备药品方便。

小区附近公共资源较多，有磨盘山山体公园、静园和七贤岭森林公园等。 1、磨盘山山体公园距离小区500米左右，环境雅致，居民可前往游玩。 2、静园距离小区1.2公里左右，环境优美，是散步休闲的好去处。 3、七贤岭森林公园距离小区3公里，居民闲暇时间可前往游玩。

小区周边休闲娱乐配套丰富，有米高梅国际影城、好声音KTV和爱欧咖啡等。 1、米高梅国际影城距离小区2.1公里，该影院设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。 2、好声音KTV距离小区2.3公里左右，居民可以来此观看唱歌放松。 3、爱欧咖啡距离小区900米左右，居民可以来此聊天娱乐。

对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。

小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。

对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。

小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。

小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。

小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有多所学校和软件园，居民大都为在附近软件园工作的白领和周边的学校教师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

小区租住多于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。