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中梁金坛壹号院

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中梁金坛壹号院

金桂路

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中梁壹号院小区位于金坛区金坛区政府板块，于1998年竣工，小区由常州梁盛置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为0.9左右；小区户型多样，主推户型面积为120㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境较为优美。

小区优缺点

优点

爱琴海购物公园(金坛大道店)距小区较近，居民购物便利；
小区附近有搏宁公园(吾悦馆)，生态环境较好。

缺点

小区竣工于1998年，房龄较老；
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小。

区位介绍

中梁壹号院小区位于金坛区金坛区政府板块，该板块发展比较迅速，各方面配套逐渐完善，交通方面有金山路、北贤路等纵横交错，出行便利；且爱琴海购物公园(金坛大道店)等商场位于该板块，业态丰富；还有金坛区第五中学等教育资源，发展较好。小区依托该板块发展，周边配套也将逐渐完善。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；金玺天郡公交站距小区148m左右，金坛118路公交车经过此站点，公安分局公交站距小区218m左右，金坛105路公交车经过此站点，日常出行比较方便；小区距金桂路辅路约132m，小区居民自驾出行距离公路较近。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

8.5

28个

附近幼儿园

7个

附近小学

17个

附近初中

小区周边从幼儿园到中学都有，距离小区322m左右有安吉尔斯国际幼儿园，该学校是一所民办幼儿园；距小区590m左右就有殷雪梅小学，该学校是一所民办小学；小区周边的公办中学有金坛区第五中学，距小区约1.4km，子女上学比较便利。

居住品质

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为30%左右，小区内种植了一些花草树木，小区环境整体干净舒适，基本看不到垃圾；小区内有塑胶跑道和健身设施，经常会有居民带着孩子来此玩耍。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋隔音、防潮效果好，选材严格，经久耐用；小区于1998年竣工，房龄较老，外立面有老旧迹象。

楼栋分布

小区是高层住宅，容积率为0.9左右，楼栋总数约16栋；小区户型多样，主推户型面积为120㎡左右的3居室。小区楼栋南北通透，户型方正，采光通风较好，居住比较舒适。

出入口

小区目前出入口有西门、北门，其中北门为主出入口，西门临近暨阳湖大道。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

综合配套

竣工年限

1998

总户数

3217户

绿化率

20.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
运动广场；
活动中心。

物业服务

小区的物业服务质量较好，由上海中梁物业发展有限公司常州分公司管理负责，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够保障居民的正常使用；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

安保

小区日常配置的保安均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进小区；小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业信息

上海中梁物业发展有限公司常州分公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中梁金坛壹号院

金桂路

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

2个

便利店

小区距爱琴海购物公园(金坛大道店)约577m，居民可以在此进行休闲购物；小区出门581m左右有大统华(新城吾悦广场金坛店)，居民也可以在此购物，十分便利；距离小区门口约6m有东西汇萃精品生活超市，居民的生活物品都可以在此购买，十分方便。

医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，金坛第二人民医院距小区约1.9km，是一家二级医院，居民来此就医便利；居民有感冒发烧等症状时可以来距离小区大约953m的东城街道南苑社区卫生服务站诊疗；离小区21m左右有正大医药，满足居民平时的药品需求。

生活服务

2个

餐饮

15个

银行

峨嵋菜市场距离小区较近，约1.3km，蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；中信银行(金坛支行)距离小区较近，461m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便；中国移动(碧桂园特约代理店)距离小区318m左右，办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约742m处有常州市金坛区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距小区309m左右有金坛区滨湖派出所，小区周边的安全有保障；距离小区526m左右有搏宁公园(吾悦馆)，居民可以来此散步游玩，风景优美。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区1.8km左右有婵沁瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区173m左右有维度空间KTV，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松；距小区326m左右有百迪威健身金坛店，居民可以来健身娱乐。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为99㎡左右的3居室，价格相对较低，经济压力小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为133㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。

卖房建议

小区周边有医院，距金坛第二人民医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。

租房建议

面积约为99㎡的3居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为120㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。

出租

如果业主要出租的房屋面积较大，如133㎡左右，可以在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受；业主还可以对要出租的房屋进行适当的装饰和打扫，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，能够吸引租客，提高出租的速度。

用户评价

8.1 总分

高于89% 本商圈小区

居住体验

小区周围的配套设施比较完善，能够满足居民日常生活所需；小区内邻里关系比较融洽，居委会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，小区居住体验相对较好。

业主特征

小区业主大部分为公司白领，文化水平较高、整体素质高；小区内老人、孩子也比较多，相处时间较长，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

入住须知

物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.73元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.39元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.26元/m³

第三阶梯4.08元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费