华宇金沙时代南苑
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华宇金沙时代南苑
新生村13号

8.4

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华宇金沙时代南苑小区位于重庆市沙坪坝区沙滨路板块，由重庆华宇集团有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为4.6，小区户型面积有48㎡-121㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区600m左右有土湾-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 距离小区1.4㎞左右有沙坪坝万达广场，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离储渝石油(土湾站)较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

华宇金沙时代南苑小区位于重庆市沙坪坝区沙滨路板块，轨道交通9号线、轨道交通1号线途经此板块，交通便利。板块内还有沙坪坝万达广场、王府井百货(沙坪坝店)等商业中心，活跃了板块内部分经济的发展。板块内教育资源丰富，其中滨江小学等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

639米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区600m左右有土湾-地铁站，该站途经轨道交通9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有模范村-公交站，807路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有汉渝路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 总分
高于67% 本商圈小区

学前

9.1

小学

9.0

初中

9.5

154个

附近幼儿园

38个

附近小学

41个

附近初中

居住品质
8.7 总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.4

新旧程度

8.4

停车便捷

7.2

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约33%，但整体环境较好，小区中庭是一个比较大的绿植休闲场所，中庭可供住户休闲娱乐，四周都有草坪围绕，绿植覆盖面比较大，小区14栋高层围绕绿植中庭修建，中庭也就成为了小区举行联欢晚会、业主大会的地方，也时常看见居民在这里休息聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为4.6，小区户型面积有48㎡-121㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
华宇金沙时代南苑有4个门，南1门位于滨江路金沙港湾旁边华宇金沙时代南苑，北1门位于汉渝路一巷，禁机动车，南3门位于滨江路金沙港湾旁边华宇金沙时代南苑，东北门位于滨江路金沙港湾旁边。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3531户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 4.6
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，以为居民打造一个舒适的居住环境为宗旨。在卫生保洁方面，每天都会有专人对小区地面和楼道进行清理打扫，以保证环境的整洁干净。在景观、设施维护方面，每隔一段时间都会有专人对小区里的绿植和公共设施进行维护，绿植没有枯死现象，公共设施情况良好，也没有损坏情况。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

华宇金沙时代南苑

新生村13号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.8 总分
高于89% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.8

商业配套

4个

购物中心

2个

商场

122个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有沙坪坝万达广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有牛奶超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有可购便利店(金沙时代店)，居民购物方便。
医疗资源

13个

综合医院

28个

专科医院

距离小区1.1㎞左右有重庆市沙坪坝区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有沙坪坝金沙诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有信一堂药铺(沙滨路店)，居民买药方便。
生活服务

暂无

餐饮

16个

银行

距离小区500m左右有佰年供销智慧农贸市场(模范村店)，居民买菜方便。距离小区160m左右有中国建设银行24小时自助银行(重庆沙坪坝金沙港湾支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(工人街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有平顶山文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区200m左右有土湾派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有嘉裕国际影城(沙坪坝店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有澳龙KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买48㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买121㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与他人合租48㎡左右的2居室，分摊后的房租费用较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为121㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
用户评价
8.1 总分
高于83% 本商圈小区
居住体验
小区距离土湾-地铁站较近，居民上下班比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。

缴费方式：公司缴费或线上缴费