龙湖观山水
龙湖观山水
光电路26号

8.2

综合评分

排名高于52%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

龙湖观山水位于南岸区铜元局板块,小区于2008年竣工,是由重庆龙湖地产发展有限公司开发建设,小区总建筑面积约310000㎡,小区占地面积约86592㎡,容积率约3.58,约有14栋商品房住宅,小区内户型有2-5户型,户型面积约56㎡-173㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区附近有海峡路地铁站,方便居民出行。

小区优缺点

优点
  • 距小区约563m是海峡路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约689m是金辉广场,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区临近经开区加油站,存在安全隐患。

区位介绍

小区位于南岸区,有悠久的历史,是重庆的主城区,是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区、风景旅游区。有南山森林公园、一棵树观景台、洋人街等著名景点,吸引了大量游客。轨道交通3号线和轨道交通环线途经此板块,交通便利。金辉广场、万象城(九龙坡店)等大型商场等均坐落在板块之内,板块附近还有重庆医科大学附属第一医院、重庆市第十三人民医院等医疗资源,板块内商场、医院等资源较丰富。小区依托于板块的发展,后期有较大的升值空间。
地段交通
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

570米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约563m是海峡路地铁站,该站途经轨道交通环线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约165m是鹅公岩南桥头公交站,该站停靠216路、362路和364路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约235m是赵家坝立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 总分
高于67% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.8

初中

8.6

114个

附近幼儿园

30个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.7 总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.5

物业服务

8.7

环境概况
小区道路两旁种植树木种类较多,修剪比较精致,小区内还有多处长椅,可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色和深灰色为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约310000㎡,小区占地面积约86592㎡,容积率约3.58,约有14栋商品房住宅,小区内户型有2-5户型,户型面积约56㎡-173㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,北门位于光电路26号附近;东门位于南岸区光电路26号附近,此出入口仅供行人通行;停车库位于南岸区光电路26号附近;东北门位于南岸区铜元局街道风临路龙湖·观山水东北门附近;南门位于南岸区光电路26号附近,此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2410户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 3.58
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好,能够做到认真负责,小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,地面干净整洁。业主有需求能够及时响应,处理问题及时,会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区内有充足的安保人员,每天轮流在小区内巡逻,经常检查消防等设施,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供安全的居住环境;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全;小区设有电子门禁,居民进出小区需要刷卡,外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共225车位
  • 地上75个,地下150个
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面225.00元/月,地下250.00元/月
周边配套

龙湖观山水

光电路26号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区689m左右有金辉广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区619m左右有永辉超市(金辉广场店),方便居民购买日常所需。
医疗资源

10个

综合医院

15个

专科医院

距离小区1.9k㎞左右有重庆建设医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区58m左右有程传勇诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区136m左右有然润堂大药房(观山水店),居民买药方便。
生活服务

1个

餐饮

16个

银行

距离小区567m左右有明佳园菜市场,居民买菜方便。距离小区190m左右有中国民生银行(重庆龙湖观山水社区支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区466m左右有中国电信(白鹤路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区838m左右有NAS影城,居民闲暇时观影很方便。距离小区547m左右有好声音KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于有孩子的家庭置业者来说,可以考虑173㎡左右的4居室,面积相对更大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,而且工作生活都可以分开,居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边基础配套完善,距离医院、菜市场较近,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,可以考虑与人合租173㎡左右的4居室,分摊房租费用,减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
7.0 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净,小区内老人孩子们会在小区广场附近散步聊天玩耍,居民居住体验较好。
业主特征
小区基本为自住居民,流动性较小,小区孩子和老人多是家庭成员,闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍,老人没事聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居住氛围融洽。
入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³/月

第二阶梯3.85元/m³/月

第三阶梯6.46元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/ 度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶段2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费