山水绿城
山水绿城
滨港路39号

8.2

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

山水绿城位于重庆市渝北区两路板块。由重庆银鹰实业集团房地产开发有限公司开发完成,于2003年竣工,房龄较老。小区绿化率为33%,绿化一般。小区总建面积为45000㎡,总户数约为797户,容积率为3.6。小区由5栋高层建筑组成,主力户型是73㎡-128㎡左右的2房和120㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通发达,居民出行比较方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为33%,绿化一般。

区位介绍

山水绿城位于重庆市渝北区两路板块。两路板块,在渝北区的西北,板块内有多家医院,其中有亚红医疗门诊部等,生活在该板块,健康无忧。板块内有地铁10号线,3号线居民出行便利。目前两路板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。
地段交通
8.8 总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

101米

步行至地铁

147个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边地铁站比较多,居民乘坐地铁出行比较方便。碧津地铁站距离小区约117m,途经的地铁是轨道交通3号线,渝北广场地铁站距离小区约795m,江北机场T2航站楼地铁站距离小区约875m。轨道碧津站距离小区约77m,途经的公交车有616路、671路等,整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.5

初中

8.0

94个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

居住品质
7.9 总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达到 33%。小区四季都有各种绿植花卉,使得小区显得更加生机勃勃。小区内建有健身设施和活动场所,这片区域可以是住户晨练和饭后散步的必备选择,居民可以在这放松心情,聊天散步。
建筑特色
小区整体为中式园林式设计风格,设计手法上融入了更多的现代理念,既继承了中国古典园林的基本元素及造园手法,又融合了现代简约的几何图案及线条的设计风格,整体看起来端庄大气,楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区总建面积为45000㎡,总户数约为797户,容积率为3.6。小区由5栋高层建筑组成。主力户型是73㎡-128㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口,分别是东南1门、东南2门、东南3门、西北门、西南门和停车场。其中东南2门、西北门和西南门仅允许行人通过;东南3门为机动车入口,行人也可通行;东南1门为机动车出口,行人也可通行;停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 797户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动场所;
  • 游泳池。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区现在安保人员配备充足,每天不定时巡逻,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 重庆银鹰实业物业管理公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共130车位
  • 地下130个
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面215.00元/月,地下285.00元/月
周边配套

山水绿城

滨港路39号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.2 总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

8.5

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

1个

便利店

小区周边大型商场比较多,居民逛街购物比较方便。重百渝北商场距离小区约536m,金港国际购物中心距离小区约599m,新世纪百货(渝北店)距离小区约1km。小区周边小型超市也比较多,芙蓉兴盛便利店(滨港路店)距离小区约5m,易亩三分24小时超市距离小区约88m。三大钵(滨港路店)是一家川菜馆,距离小区约76m,距离小区比较近,居民周末聚餐可以选择此地。
医疗资源

6个

综合医院

13个

专科医院

渝北区人民医院(老院区)距离小区约682m,一所国家公立医院,距离小区比较近,居民在此就医比较方便。渝北区双龙湖街道翠湖路社区卫生服务站距离小区约365m,居民出现常见的疾病可以在此就医。药聚谷药店距离小区约349m,能满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务

14个

餐饮

11个

银行

小区周边生活服务设施比较完善。寰泰农贸市场距离小区约501m,距离小区不是很远,居民日常在此采购比较方便。小区周边银行种类比较多,居民办理日常的财务业务比较方便。重庆三峡银行(空港支行)距离小区约334m,上海浦东发展银行(渝北支行)距离小区约351m,中国农业银行(重庆渝北锦湖支行)距离小区约390m。小区周边营业厅种类也是比较多,居民办理日常的通讯业务比较方便。中国联通(渝北区分公司)距离小区约389m,中国移动(金港金易都会营业厅)距离小区约557m,中国电信(南区路口营业厅)距离小区约695m。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。保利万和国际影城(金港店)距离小区约535m,友唱ktv(喜地山·金港国际店)距离小区约519m,西西弗斯健身·游泳距离小区约165m,密室逃脱距离小区约514m。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.7

成交量

8.2

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买73㎡-128㎡左右的二房户型,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,建议购买120㎡左右的3房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,房主可以将其装修一下。小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租73㎡-128㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择120㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
出租
用户评价
8.1 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区内有活动中心,方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。小区业主大多是就近上班的白领。文化素质较高。邻里关系融洽。
入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费