中森嘉院
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
中森嘉院
民航西路1号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中森嘉院位于长治市潞州区潞州板块，由山西中森房地产开发有限公司开发，小区于2018年交房，容积率约2.15。小区共34栋楼，均为两梯三户，小区有1房至6房，在售户型面积在90㎡-360㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约31%。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
  • 小区距离鹿家庄昌隆农贸批发市场较近，居民采买比较方便。
缺点
  • 小区距离沁芳汇生活广场较远，居民逛街购物不方便；
  • 小区距离长治市潞州区人民医院较远，居民就医不便。

区位介绍

中森嘉院位于长治市潞州区潞州板块，板块内交通便利，公交线较广，北环西街、威远门北路、英雄北路是板块的交通要道。板块内教育资源丰富，有长治檀文中学、长治市第七中学校、潞州区实验中学等多所学校。板块内有万达广场、沁芳汇生活广场等大型商业综合体。板块还在发展，小区未来发展空间较大。
地段交通
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约324m处有澳瑞特工区公交站，可乘坐3路、7路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区859m左右是金源路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.0

初中

7.9

22个

附近幼儿园

4个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约264m处是艾森堡幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区2.5km左右有鹿家庄学校，此学校是一所公办小学；距离小区约914m处有长治檀文中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.3 总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

8.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约31%，小区内草坪绿植覆盖率一般。小区内设有休闲凉亭供居民纳凉休憩，小区里还有健身器材、篮球场等运动设施，居民健身运动都方便，小区里孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色的涂料为主，楼栋低层部分采用了咖啡色的涂料。小区外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约156953㎡，总建筑面积约405054㎡。小区共34栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约2.15。小区有1房至6房，在售户型面积在90㎡-360㎡左右。
出入口
小区共有4个出入口，东1门、东2门、停车场和地下停车场。东2门暂时无法通行，在15号楼以东，东1门在小区1号楼以南，是小区的内部通道，停车场在22号楼以南，地下停车场在13号楼的东南方向，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.15
社区总设施
  • 健身器材；
  • 篮球场；
  • 喷泉；
  • 凉亭；
  • 休闲广场。
物业服务
小区物业管理水平较好，物业服务态度较好。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

中森嘉院

民航西路1号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

3个

便利店

小区周边的商业配套不太完善，距离小区2.8km左右有沁芳汇生活广场，距离小区较远，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约190m处是聚鑫源生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般，居民到大型医院就医不太方便。距离小区约3.5km有长治市潞州区人民医院，距离小区较远；长治市潞州区大辛庄镇大化社区卫生服务站距离小区约2.2km，居民身体不适就医方便；距离小区约164m有众悦大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务

19个

餐饮

7个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区2.1km左右有鹿家庄昌隆农贸批发市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约2km处有中国建设银行(威远门路支行)，距离小区较近，居民办理银行业务比较便利；距离小区199m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较少， 距离小区约1.2km有长治市郊区政务服务中心，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约4.4km有长治市儿童公园，以儿童运动为主题的公园，但距离校区较远，居民到此不太方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有乐仕桌球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约536m处有轻舞飞扬电竞网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

9.0

买房建议
对于白领和夫妻来说，建议选择93㎡左右的二房，户型功能齐全，购买面积小一些的房子负担较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择145㎡左右的三房，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
对于小区大户型的业主来说，建议把出售对象定位到一些企业高管和做生意的老板，一定程度上来说，可以提高房屋出售的成功率。建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
白领人士可以选择与他人合租93㎡左右的二房，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择145㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区距离菜市场、超市较近，房东可将出租对象定位到家庭租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 总分
高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，居民休闲娱乐方便。小区有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯4.20元/m³

第三阶梯8.40元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.477元/度

第二阶梯0.527元/度

第三阶梯0.777元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.61元/m³

第二阶梯2.87元/m³

第三阶梯3.65元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费