康澧金芙蓉小区
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康澧金芙蓉小区
桃花滩路

8.2

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

康澧金芙蓉小区位于常德市澧县区域的澧县板块，由湖南康澧置业有限公司开发，小区容积率约为2.07。小区共25栋楼，由多层和小高层组成，小区户型面积有85㎡-130㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为35%，绿化环境较好；
  • 小区距离万达广场（翊武路店）较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车困难；
  • 小区临近澧阳路，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

康澧金芙蓉小区位于常德市澧县区域的澧县板块，板块内交通便利，澧阳路、锡海线是板块的交通要道，公交路线较多。板块内有万达广场（翊武路店）、红太阳商业广场等商业资源，居民日常逛街购物比较方便。板块的教育资源比较丰富，有澧阳中学、澧县澧阳镇黄桥完全小学等学校。板块内的房子以及周边房子有比较大的发展潜力。
地段交通
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约167m处有澧阳街道公交站，澧县1路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区466m左右是龙潭寺路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.5

41个

附近幼儿园

17个

附近小学

18个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约238m处有金乐幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区182m左右有新河完全小学，此学校是一所公办小学；距离小区约922m处是澧阳中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

6.7

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约为35%，绿化环境较好。小区道路两旁植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步。小区内有儿童游乐场、健身器材，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色的涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共25栋楼，由多层和小高层组成，小区容积率约为2.07。小区均为一梯两户，小区户型面积有85㎡-130㎡左右的2房、3房，小区楼间距较大，楼栋前后没有遮挡，整体采光充足。
出入口
小区共有1个出入口。南门在小区金芙蓉商务茶楼以东，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 680户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.07
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 小区花园；
  • 长椅。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。物业会安排人员定期修剪小区内的绿植，造型美观。小区物业服务较好，居民反馈普遍良好。
安保
小区的安保比较严格，小区保安24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 金富融物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上99个，地下1个
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面100.00元/月，地下150.00元/月
周边配套

康澧金芙蓉小区

桃花滩路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.3

银行金融

8.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

157个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有万达广场（翊武路店），距离小区较近，居民逛街购物方便；距离小区约128m处是家家福生活超市（桃花滩路店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约379m有流水山庄，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源

5个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约1.4km有澧县中医院，距离小区较近；洪氏中医诊所距离小区约145m，居民身体不适就医方便；距离小区约128m有红太阳大药房（金芙蓉店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务

4个

餐饮

6个

银行

小区周边生活服务设施较为完善，新河菜市场距离小区约247m，居民日常买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（桃花滩邮政支局）距离小区约273m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（六合营业厅）距离小区约433m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约169m处有新概念网咖，适合喜欢电竞的居民，到此比较方便；金莎KTV距离小区约507m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于夫妻来说，可以选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有家庭的职业者来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积较为合适，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以整租或合租85㎡左右的2居室户型租住，不仅租金相对较低，还能拥有独立的生活空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择130㎡左右的3居室户型租住，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
用户评价
7.2 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区距离医院、超市和菜市场较近，就医、采买比较方便。小区物业管理较好，物业反馈事情比较及时。小区邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主本地人居多，素质较高。小区住户以三代人同住情况相对多一些，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起闲聊，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯3.67元/m³

第三阶梯6.38元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.588元/度

1-10千伏为0.573元/度

35千伏为0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.56元/m³

第三阶梯4.46元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费