源山别院
源山别院
梧桐街

7.5

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

源山别院,别名净月上城A区一期,净月上城A区二期位于南关区省博物馆板块,小区由长春嘉盛房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,小区占地面积约37958㎡,建筑面积约392028㎡,由多层,小高层住宅组成,容积率约1.7,共有楼栋数约为20栋,主力户型面积为91㎡左右的二居室和158㎡左右的三居室;小区绿化率约45%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 小区于2016年竣工,房龄教新;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。

区位介绍

源山别院位于南关区省博物馆板块,板块中有钜城·华亿广场、欧亚三环购物中心等商业资源,商业配套比较完善;板块中汇聚了轨道交通1号线和前进大街立交桥等交通道路,板块内有苗圃小学、长春二实验中学等学校,教育资源比较丰富;总体上板块条件较好,小区处在板块之中,未来有比较大的发展潜力。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.4

1179米

步行至地铁

45个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.6km有长影世纪城,途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行便利;距离小区约373m有省二实验小学公交站,本站途经68路B线、T69路公交车;距离小区约604m有天泽大路公交站,本站途经68路B线、T69路公交车;距离小区约902m有金棕榈街公交站,本站途经68路B线、102路、T69路公交车;小区周边公交线路较多,居民出行方便快捷;距离小区约4.5km有福祉大路立交桥,距离较远,居民自驾出行不方便。
附近学校
6.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.4

小学

7.0

初中

6.6

14个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

距离小区954m左右有新加坡贝恩国际幼稚园;是一所私立幼儿园;距离小区1.2km左右有玉潭小学,是一所公立小学;距离小区2.4km左右有长春市第五十九中学,是一所公办中学。
居住品质
9.4 总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约45%,环境较好。小区道路两旁有草坪、低矮灌木、凉亭等,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面以浅灰色为主色调,整体设计较为美观;小区房龄较新,物业维护工作做的比较好,无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约392028㎡,由多层,小高层住宅组成,容积率约1.7,共有楼栋数约为20栋,主力户型面积为91㎡左右的二居室和158㎡左右的三居室;适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有1个出入口和1个停车场,是北门位于天泽大路附近;停车场位于天泽大路;小区出入口较少,居民应避开高峰期出行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1262户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.71
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 长椅;
  • 棋盘;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业态度好,热情,周到,保洁人员认真负责,使小区一直保持整洁的状态;小区道路等公共空间,没有可见的垃圾;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全;外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,安保措施严密;小区内覆盖多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 大众物业
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上505个,地下295个
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

源山别院

梧桐街

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.6

银行金融

6.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.2km有长春赛特奥莱,是逛街购物的好去处;距离小区约724m有快乐超市(金棕榈街店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约297m有哈尔滨老菜馆(天泽大路店),居民在外就餐比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约2.9km有长春月潭医院,是一家综合医院,距离较远,居民看病就医不方便;距离小区约523m有中医内科诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距离小区约290m有吉林大药房(天泽大路连锁店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

23个

餐饮

5个

银行

距离小区约6.2km有天富惠农贸商场,距离较远,周边居民买菜不方便;距离小区约1.6km有中信银行24小时自助银行,居民办理业务方便快捷;距离小区约1.4km有中国联通(长春赛特奥莱营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.9km有长春净月高新技术产业开发区永兴街道办事处,小区居民办理相关证明比较方便;距离小区约1km有吉林省科学技术馆-图书馆,图书馆内书籍较多,居民闲暇时可到此处看书,增长知识,陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区约3km有金源乔氏桌球,距离较远,周边的居民可在闲暇时来此进行切磋球技;距离小区约284m有泰维瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约361m有维度健身(远洋戛纳店),喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择91㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择158㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适感较好,而且周边学校较多,孩子上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度;小区内车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内91㎡左右的两居室,租金较低, 小区距离地铁站、公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有孩子上学的家庭,可以选择158㎡左右的三居室,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
出租
用户评价
8.0 总分
高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长,有大部分业主是公司白领,还有一些是久居的老人,邻里之间经常沟通交际,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.55元/m³

第二阶梯6.8元/m³

第三阶梯9.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.525元/度

第二阶梯0.575元/度

第三阶梯0.825元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费