天鹅西区二手房，上海天鹅西区附近楼盘新房，天鹅西区均价-58同城

天鹅西区

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

天鹅西区

乐凯北大街850号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天鹅西区位于竞秀区域电谷产业园板块，由保定博鑫房地产开发有限公司开发完成。于1990年竣工，房龄较老。小区容积率约1，小区共有40栋楼，为多层建筑，户型面积为49㎡-62㎡左右的2居室。小区整体绿化率约36%，环境较好。小区一进门口有座假山，在小区正中央位置有供居民休息运动的健身场所。

小区优缺点

优点

小区整体绿化率约36%，环境较好；
保百购物广场（朝阳北大街店）距离小区约1.8km，居民逛街购物比较方便；
保定市第二医院距离小区约1.9km，方便居民就医。

缺点

小区于1990年竣工，房龄较老；
小区车位不足，居民停车不便。

区位介绍

天鹅西区位于竞秀区域电谷产业园板块，板块内七一西路、乐凯北大街等主要干道交错，交通十分方便快捷；板块内有保定容大中学、保定市复兴小学、天鹅小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；竞秀公园、北湖公园、宝硕园等生态资源丰富。基于以上优势，将来也会给小区带来诸多便利，提升小区的整体地位。

地段交通

8.5 总分

高于59% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离化纤宿舍西区公交站约186m，17路、19路、63路公交在该站点停靠；距离化纤厂宿舍公交站约222m，2路、6路、17路等公交在该站点停靠，小区周边公交站较多，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离乐凯北大街与盛兴西路交叉口约216m，居民自驾出行也非常便捷。

附近学校

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.3

初中

8.0

60个

附近幼儿园

20个

附近小学

13个

附近初中

化纤幼儿园距离小区约304m，是一所私立幼儿园；天鹅小学距离小区约350m，是一所公立学校；保定市第七中学距离小区约560m，是一所公立学校。小区周边教育配套齐全，能够满足居民子女的求学需求。

居住品质

7.5 总分

高于57% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

6.2

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率约36%，道路两旁的树木高大茂密，夏天可供居民乘凉；小区一进门口有座假山，在小区正中央位置有供居民休息运动的健身场所；小区内有健身器材，方便居民健身锻炼，孩子玩耍。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以砖红色为主，小区房龄较老，但在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

楼栋分布

小区容积率约1，小区共有40栋楼，为多层建筑，户型面积为49㎡-62㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。

出入口

小区有3个出入口，东门靠近维纳斯美容，北门（仅行人）靠近27号楼，南门靠近2号楼。

综合配套

竣工年限

1990

总户数

1691户

绿化率

36.0%

容积率

社区总设施

假山；
健身器材；
活动中心。

物业服务

小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责，小区物业服务质量相对较高；小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。

安保

小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。

物业信息

保定市恒坤物业管理有限公司

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.12

停车费

地面150.00元/月

周边配套

天鹅西区

乐凯北大街850号

生活配套

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

7.8

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

11个

便利店

保百购物广场（朝阳北大街店）距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；佳惠综合超市（盛兴西路店）距离小区约190m，方便居民日常生活；慧泽园（乐凯北大街店）距离小区约227m，能够满足居民聚餐饮食的需求。

医疗资源

8个

综合医院

13个

专科医院

保定市第二医院距离小区约1.9km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；宋大夫诊所距离小区约175m，居民到此就诊比较方便；一笑堂药店（鑫锐大药房店）距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

77个

餐饮

34个

银行

水碾头农贸市场距离小区约344m，方便居民采购食材；中国工商银行（保定财源支行）距离小区约159m，方便居民办理理财业务；中国移动（乐凯北大街营业厅）距离小区约169m，方便居民办理通信业务。

公共资源

保定市竞秀区韩村乡西廉良村民委员会距离小区约171m，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题；竞秀公园距离小区约1.8km，方便居民日常休闲。

休闲娱乐

保定时代金球影城（东风西路店）距离小区约1.7km，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；金海岸俱乐部距离小区约418m，周末可以到此按摩放松一下；晟瑜伽（盛兴西路店）距离小区约254m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议

小区户型面积单一，对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择49㎡左右的2居室，总价较低，户型面积较小，负担相对不大；对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择62㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适。

卖房建议

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋。

租房建议

建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；单身人士建议与他人合租62㎡左右的2居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近公交站，上下班比较方便。

出租

用户评价

6.0 总分

高于66% 本商圈小区

居住体验

小区一进门口有座假山，在小区正中央位置有供居民休息运动的健身场所；小区内有健身器材，方便居民健身锻炼，孩子玩耍；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住体验较好。

业主特征

小区大部分为上班的白领，生活作息较规律，整体素质较高；还有部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。

入住须知

物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5.53元/m³

第二阶梯7.62元/m³

第三阶梯13.89元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.55元/度

第二阶梯0.60元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.12元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费