光华苑
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
光华苑
人民西路

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

光华苑位于玉林市玉州区玉城板块。小区户型面积区间为92㎡到120㎡左右，户型为3居室，整体跨度较小，以中小户型为主，成交类型以刚需型为主。小区的房屋品质比较好，很少有漏水的情况，居民在这里居住起来比较舒心。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约2.1km有新联农贸市场，居民买菜很方便；
  • 距离小区约2.2km有玉林市第二人民医院（西院区），居民看病很方便。
缺点
  • 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
  • 小区靠近高胜集团松岗加油站，对居民有安全隐患。

区位介绍

光华苑位于玉林市玉州区玉城板块，该板块交通发达，有玉石公路、人民西路等多条公路，居民日常出行比较方便；板块内商业资源比较丰富，有南城百货（玉林分店）、玉林国际购物中心等多家购物中心；板块内的医疗资源丰富，有玉林市第二人民医院（西院区）等多家大型医院；综合来看，板块内的配套资源比较完善，小区在未来会有一定的升值空间。
地段交通
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约28m有机电市场公交站，此站停靠6路、15路公交车，距离小区约250m有木根坡路口公交站，此站停靠6路、15路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约167m就是人民西路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

7.8

154个

附近幼儿园

36个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约120m有金色阳光幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约920m有玉林区树人小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有玉林市第十一中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
6.0 总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内部景观较为单调普通，绿化面积总体相对较少，没有大面积的绿化带或者花园，只是在楼栋与楼栋之间栽种着一些绿树；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以淡黄色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区户型面积区间为92㎡到120㎡左右，户型为3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于人民西路附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 康乐设施；
  • 球场；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内没有设置快递驿站，居民平时收发快递不是很方便；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

光华苑

人民西路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

1个

便利店

距离小区约2.1km有金色阳光购物广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约640m有高家莊超市，居民选购日常用品比较轻松；距离小区约1.5km有永坚冬瓜盅特色餐馆，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源

4个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约2.2km有玉林市第二人民医院（西院区），居民看病就医比较方便；距离小区约110m有李松光诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约750m有健正大药房(人民西路店)，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务

1个

餐饮

5个

银行

距离小区约2.1km有新联农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约940m有中国工商银行（玉林市工业品市场支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约260m有中国移动（旺业街营业厅），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约370m有玉林市市场监督管理局福绵分局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有江滨公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1km有玉州区图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有星梦网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里；距离小区约1.4km有艾浴坊健康会所，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.1km有旋游国际健身俱乐部，有时间的居民可以来健身。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，建议购买120㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租面积约92㎡的3居室，可以分担租房费用，经济负担比较小；对于家庭租户来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适感较高。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，保持房屋干净卫生，以此来吸引租客；对于120㎡左右的3居室，业主可以采取合租的方式，可能会在短时间内找到租户。
用户评价
6.6 总分
高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.65元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度

第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度

第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费