怡海翠庭
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怡海翠庭
黄河路

7.7

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

怡海翠庭位于福山区开发区板块，小区于2006年竣工，由烟台恒源电力发展有限公司开发完成；小区由多层和小高层住宅组成，小区的建筑面积约149000㎡，占地面积约83600㎡，容积率约1.78，楼栋总数共46栋；小区有2-5居室，面积在72㎡-243㎡左右，适合各类人群；小区周边交通便利，商业发达，居民生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 星海商业广场距离小区约1.7km，方便居民逛街购物；
  • 绿化率约37%，小区的环境较好。
缺点
  • 小区于2006年竣工，房龄较老；
  • 临近贺兰山路的楼栋，可能有噪音。

区位介绍

怡海翠庭位于福山区开发区板块，该板块交通便利，山东路贯穿该地；该板块没有大型商圈，医疗资源也不太完善，改板块的各项配套都不同完善；综合来看，板块内资源优势比较一般，这对板块内的经济发展有一定的影响，刚需型人群可以考虑在此置业。
地段交通
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约203m是怡海翠庭公交站，该站停靠的公交车有208路、209路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约305m有贺兰山路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.5

初中

8.3

32个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

海滨幼儿园距离小区约425m，该幼儿园是一所私立幼儿园。烟台开发区第九小学距离小区约321m，这是一所公办学校。烟台开发区二中距离小区约1.3km，这是一所公立学校。小区附近教育资源丰富，方便学生上学。
居住品质
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.6

新旧程度

7.7

停车便捷

7.4

物业服务

7.6

环境概况
绿化率约37%，小区的植被丰富，环境宜人，花园内部种植银杏、梧桐和柳树，园林景观丰富，每个季节都会呈现不一样的美景；小区内有广场，绿植环绕，适合居民散步休闲；小区内有健身器材，方便居民锻炼健身。
建筑特色
小区临海而建，整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调，房屋有防潮和防水的效果；小区的房龄较老，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，时尚新颖。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成，小区的建筑面积约149000㎡，占地面积约83600㎡，容积率约1.78，楼栋总数共46栋；小区有2-5居室，面积在72㎡-243㎡左右。
出入口
小区的西南门在黄河路附近，人车均可通行，东门在黄河路185号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1607户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.78
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生；物业对小区内植被的维护及时，会定期的进行修剪。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区内覆盖有多个摄像头，与110联网，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 烟台亚新物业
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上100个，地下200个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面100.00元/月，地下100.00元/月
周边配套

怡海翠庭

黄河路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

48个

超市

3个

便利店

星海商业广场距离小区约1.7km，是一家购物中心，居民购物比较方便。距小区229m左右是生活超市(星海湾店)，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约232m有旺角相聚海鲜烧烤家常菜，居民吃饭比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

距小区约1.3km有烟台东海中西医结合医院，该医院为综合医院，居民可到此看病就医。距小区约279m是刘世玲诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约232m左右有开生医药(黄河路店)，该店药品较全，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

27个

餐饮

11个

银行

凤台农贸市场距离小区约1.7km，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。广发银行(烟台分行)距离小区约772m，渤海银行(烟台分行)距离小区约774m，居民办理银行业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，玉海神话量贩式KTV距离小区约992m，是居民日常唱歌娱乐的好去处。星期五网咖距离小区约1.2km，居民可到此上网打游戏。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买72㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩且手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买243㎡左右的5居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择和朋友一起合租72㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择租住171㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
出租
用户评价
7.7 总分
高于65% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高，业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子。
入住须知
物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.35元/m³

第三阶梯7.35元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费