云浮恒大城二手房，上海云浮恒大城附近楼盘新房，云浮恒大城均价-58同城

云浮恒大城

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云浮恒大城

环市西路

7.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

云浮恒大城位于云城区云城板块，小区是由恒大地产集团有限公司开发完成，于2019年交房。小区楼栋共68栋左右，由多层住宅组成，容积率约为2.2，小区在售户型有1居室-4居室，户型面积为47㎡-153㎡左右，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为35%，整体环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离新世纪广场较近，居民购物方便；
小区距离益利民肉菜市场较近，居民生活便利；
小区绿化率为35%，环境较好。

缺点

小区距离云浮市中医院较远，居民就医不方便；
小区附近有香港烛光基金循常小学，上下学时间段会有交通拥堵。

区位介绍

小区位于云城区云城板块，板块基础设施完善，交通便利，324线国道、三茂铁路和广梧高速公路贯穿全境，为板块的发展提供了有利的条件。板块内商业配套完善，云浮云城吾悦广场、大都汇广场等综合购物中心位于板块内，带动了板块的经济发展。总体来看，板块发展较好，小区位于该板块，未来发展潜力较大。

地段交通

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离恒大城公交站约349m，5路公交在该站点停靠；距离循常公交站约523m，5路公交在该站点停靠；距离石材机械商贸城公交站约589m，5路公交在该站点停靠，公交线路少，居民乘坐公交出行不是很便利；小区距离环市西路约1.2km，居民自驾出行非常方便。

附近学校

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.3

初中

7.2

40个

附近幼儿园

10个

附近小学

8个

附近初中

云浮市第一幼儿园距离小区约1.1km，是一所公办幼儿园；大塱小学距离小区约1.1km，是一所公立小学；云浮市第二中学距离小区约1.3km，是一所公立中学；小区周边教育资源较好，方便孩子就读。

居住品质

6.0 总分

高于82% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为35%，小区内有欧陆风情叠水园林，园区内有草坪、低矮灌木和树木，绿植树木茂盛，还有人工湖、凉亭。小区设有儿童游乐区，方便孩子在此玩耍；还有健身设施供居民休闲运动。小区内部卫生打扫的较为及时，地面干净整洁。整体来看，小区环境优美，适宜居住。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，外墙做了防水隔热处理，防水防潮很好。外立面以米黄色为主色调。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区楼栋共68栋左右，由多层住宅组成，容积率约为2.2，小区在售户型有1居室-4居室，户型面积为47㎡-153㎡左右，适合刚需和改善人群购买。

出入口

小区有3个出入口，东门临近环市西路，南门人行门位于冰芙洁肌肤管理连锁的西北侧。地下停车场位于汇饮一聚红酒仓的东北侧，仅限车辆通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园；
活动中心；
休闲凉亭；
康乐设施；
儿童游乐；
健身器材；
人工湖；
会所。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民处理报修等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮岗值班，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区门口设有门禁，外来人员进入小区需要登记。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区，防止意外情况的发生。

物业信息

金碧物业有限公司云浮分公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

云浮恒大城

环市西路

生活配套

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

2个

便利店

新世纪广场距离小区约2.1km，是一家综合购物中心，居民购物逛街方便；新地超市(新世纪广场店)距离小区约2.1km，是一所综合超市，品类齐全，方便居民日常采购；美宜佳(环市西路店)距离小区约272m，方便居民购买日常生活用品。

医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

云浮市中医院距离小区约4.2km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民大病就医不方便；刘孟薇中医诊所距离小区约179m，居民发烧头疼等方便就诊；太子心医药距离小区约93m，药店药品齐全，方便居民购药。

生活服务

2个

餐饮

5个

银行

益利民肉菜市场距离小区约1.5km，市场内蔬菜肉类齐全，方便居民采购食材；广东农信云浮农商银行(岔路支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信、中国移动距离小区约1.2km，方便居民办理通迅业务。

公共资源

小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有云浮河滨公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.2km有云城街道办，方便居民处理相关业务。

休闲娱乐

网游网吧(网络会所旗舰店)距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，上网比较方便；云浮恒大影城距离小区约265m，方便居民观影；云城区行动家健身服务中心距离小区约234m，喜欢健身的居民可以来此运动健身。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议

该小区约83㎡的两居室，非常适合新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，且小区周边商业配套较好，方便逛街购物。小区143㎡左右的四居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型南北通透，采光好，且房间较多，居住空间比较充裕。

卖房建议

小区的两居室和三居室户型，很多购房者基本都可以负担，有利于出售。小区距离商场较近，购物娱乐都很方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。

租房建议

对于单身租户来说，可以选择与他人合租83㎡左右的两居室，有人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住143㎡左右的四居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

出租

用户评价

8.8 总分

高于88% 本商圈小区

居住体验

小区周边菜市场、超市距离较近，居民居住在此日常生活采购都很方便；小区环境较好，公共设施较为齐全，居民日常锻炼比较方便，居民的居住体验不错。

业主特征

小区的两居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三居室以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，居民平时经常在小区内锻炼、聊天，邻里之间相处融洽，生活氛围很好。

入住须知

物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.03元/m³。第二阶梯3.04元/m³；第三阶梯4.06元/m³；

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档：夏季0-260度/非夏季0-200度为0.6702元/度

第二档：夏季261-600度/非夏季201-400度为0.7202元/度

第三档：夏季601度及以上/非夏季401度及以上为0.9702元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

4.60元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费