- 观湖壹号(盐都)
- 9856 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 盐城沃华置业有限公司
- 人民南路18号
- 中海宏洋物业管理有限公司盐城分公司
小区概述
小区介绍
观湖壹号(盐都)位于盐都区域盐都板块。小区由盐城沃华置地有限公司开发,于2014年竣工。容积率约为2.7,小区共有约17栋楼。小区户型面积有90㎡-214㎡左右的2居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%,小区绿化面积较大,整体环境较好。小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工,房龄较新;
- 小区绿化率40%,环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向戴庄路,有噪音影响;
- 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区185m左右有盐渎路人民路口公交站,89路、1018路公交车停靠该公交站点,距离小区220m左右有新丰花园(便民站)公交站,22路、51路公交车停靠此站,距小区约282m有新丰花园公交站,22路、26路、51路公交车停靠此站,距离小区181m左右有南港路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
10.0 总分
高于75%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.5
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
距小区约155m处有北京博苑观湖幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约652m处有聚亨路小学,是一所公办小学;距离小区1.4km左右有盐城成华学校,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 总分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%,绿化面积较大,小区道路两旁种植了各类树木,生长茂盛,物业会定期对绿植进行修剪,小区内设有健身设施和儿童游乐区,经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍,小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,路面干净整洁。

建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为红棕色和深灰色涂料粉刷,小区物业对外立面维护的较好,楼栋外立面没有老旧脱落迹象,整体楼栋较新。

楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,建筑类型为高层,楼栋总数约为17栋,容积率为2.7,小区户型面积有90㎡-214㎡左右的2居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有9个出入口,分别是东北1门、北门、西北3门、南门人行门、东门、南门、西北1门、西南门和西北2门,其中东北1门仅限行人通行,附近有超市、诊所等,且临近戴庄路;北门临近人民南路;西北3门临近南港路;南门人行门位于19幢楼附近,临近盐渎路;东门位于16幢楼附近,临近盐读路;南门位于16幢楼附近;西北1门仅限行人通行,且临近南港路;西南门临近人民南路;西北2门位于1幢楼附近,临近南港路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1826户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内绿植会定期修剪,确保环境美观,小区保洁定期会对公共区域进行清洁,能够基本保证居民的居住环境干净整洁,物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施,以保障居民能够安全使用,业主有问题能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区内安保24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障居民财产生命安全,小区设有电子门禁,避免外来人员随意进出,小区监控分布密集,并与110联网,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 盐城百万顺物业管理公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
观湖壹号(盐都)
人民南路18号





生活配套
8.6 总分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
9.5
银行金融
8.2
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
10个
便利店
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.6km左右有金鹰国际购物中心(解放南路店),居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约318m是好上好超市(领秀嘉园西),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约242m处有五金日杂商店(戴庄路店),距离小区较近,居民采买日用品比较方便。
医疗资源
4个
综合医院
9个
专科医院
盐城市第三人民医院(南院)距离小区约1.9km,是一所综合医院,方便居民就医。盐城华厦绿城黄传艳卫生所距离小区约259m,可以解决居民的基本健康问题。百灵大药房(戴庄路店)距离小区约308m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
192个
餐饮
15个
银行
距离小区约310m处有人民南路农贸市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约299m处有中国建设银行(盐城市新世纪分理处),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约294m处有中国移动(戴庄路营业厅),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,距离小区约2km处有盐城市人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区855m左右是京彩欢乐世界,是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
鸿运国际娱乐会所距离小区大约1km,方便小区居民唱歌;轩宸网咖(戴庄路店)距离小区大约292m,方便小区居民上网娱乐;北体涵邦健身(涵邦游泳馆)距离小区大约553m,方便小区居民锻炼身体。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10559元/㎡
13.77%
2月
10389元/㎡
15.39%
3月
9873元/㎡
18.43%
4月
9856元/㎡
21.61%
5月
12305元/㎡
17.18%
6月
11718元/㎡
19.64%
7月
11147元/㎡
21.06%
8月
10665元/㎡
22.71%
9月
10567元/㎡
23.87%
10月
10389元/㎡
23.72%
11月
10522元/㎡
17.81%
12月
10378元/㎡
16.33%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
15438元/㎡
0%
2023年
12404元/㎡
19.65%
2024年
10378元/㎡
16.33%
2025年
9856元/㎡
5.03%
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