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五中花园

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五中花园

昌新路

8.5

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

五中花园位于永嘉区域瓯北板块，小区于2006年竣工，由兴达房地产集团有限公司开发完成，建筑物类型是多层和小高层；小区总占地面积约47500㎡，容积率约3，楼栋总数共22栋；小区有3-5居室，面积在98㎡-154㎡左右，较适合改善性人群；绿化率约35%，小区的绿化面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点

距离小区661m左右是领悦广场，方便居民购物逛街；
绿化率约35%，小区的环境较好。

缺点

小区于2006年竣工，房龄较老；
小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

五中花园位于永嘉区域瓯北板块，该板块交通便利，G104路贯穿该地，方便居民出行；板块的教育资源比较丰富，有罗浮中学、永嘉县瓯北第三小学以及永嘉县瓯北第二中学等学校，方便居民陪读接送；板块还有领悦广场，方便居民购物逛街；基于板块的优势，小区依托此板块影响，未来发展前景较好。

地段交通

9.4 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.8

暂无

步行至地铁

270个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约92m有五中花园(西)公交站，该站停靠公交车有瓯北社区巴士3号线，距离小区约114m有新华路昌新路口(招呼站)公交站，该站停靠公交车有瓯北社区巴士6号线，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区约177m有昌新路，居民自驾出行比较方便。

附近学校

8.4 总分

高于89% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.3

71个

附近幼儿园

24个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约353m有红胜幼儿园(双塔路)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约310m有永嘉县瓯北镇中心小学(新桥校区)，该小学是私立学校。距离小区约157m有永嘉县瓯北第五中学，该学校是一所公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。

居住品质

8.7 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

7.9

停车便捷

8.2

物业服务

8.9

环境概况

绿化率约35%，小区的绿化面积较大，环境较好。小区栽种各种花草树木，景观层次丰富，景色优美，适合散步；小区内有凉亭，夏季傍晚时刻居民可在此乘凉吹风；小区还有儿童娱乐设备以及健身设备，方便居民日常锻炼健身。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为浅青色涂料；小区房龄较老，物业维护不及时，楼栋的外立面有墙皮脱落的情况，稍显陈旧。

楼栋分布

小区总占地面积约47500㎡，容积率约3；小区由18幢多层与4幢景观小高层组成；小区有3-5居室，面积在98㎡-154㎡左右。

出入口

小区的南门在龙桥南街100号附近，人车均可通行，西门在昌新路20号，人车均可通行，南2门在中心路26号附近，人车均可通行，南3门在新华路附近，临近西施美容养生会所，人车均可通行，西1门在瓯北镇昌新路35号，人车均可通行，南4门在双塔路1346号附近，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

772户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
健身器材；
儿童娱乐设备；
凉亭。

物业服务

小区路面有车辆乱停乱放的情况，物业没有及时改善；小区楼栋外立面有墙皮脱落的情况，物业也没有及时维护；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，卫生情况较好；物业对小区内部的设施维护较好，目前没有明显损坏情况。

安保

小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。小区保安配置充足，负责24小时治安管理，保安会在小区内外巡逻。小区门口有岗亭，配备安保人员，外来人员需要登记才能进入小区。

物业信息

浙江绿邦物业管理有限公司

物业费用

0.91元/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.78

停车费

地面150.00元/月

周边配套

五中花园

昌新路

生活配套

8.5 总分

高于74% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

距离小区661m左右是领悦广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区110m左右是世纪联华(永嘉大悦里店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。距离小区135m左右是蟹风暴秘制蟹煲(瓯北店)，方便居民用餐。

医疗资源

10个

综合医院

9个

专科医院

距离小区998m左右是永嘉金瓯医院，该医院为综合医院，居民就医比较方便。距离小区80m左右是蒋小明诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。距离小区108m左右是寿比山大药房，方便居民购买医药用品。

生活服务

6个

餐饮

17个

银行

小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.1km左右是蔡桥农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买食材。距离小区276m左右是广发银行(温州永嘉支行)，约284m是中国建设银行24小时自助银行(双塔路)，方便居民办理银行业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区166m左右是乒博乒乓球俱乐部，居民可到此处打球。距离小区303m左右是名人会KTV(阳光大道店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。距离小区404m左右是玛雅网咖，居民闲暇时间可以到此打游戏。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算充足的购房者来说，可选择面积在154㎡左右的4居室，居住空间比较大，提高生活质量。对于家庭户来说，可以考虑购买面积在98㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，小区周边各类配套比较齐全，方便居民生活所需。

卖房建议

小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高房的成交率。小区车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可能会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于改善型家庭来说，适合租住面积在154㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。对于年轻一族来说，建议和人租住面积在98㎡左右的3居室，分摊房租，降低资金压力，小区周边公交贯穿，方便年轻人上下班。

出租

用户评价

7.8 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

业主特征

小区多是业主自住，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；部分住户是两代人和三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，还有部分业主是白领人士，居住氛围比较浓厚，邻里关系比较融洽，居民相处比较和谐。

入住须知

物业费

0.91元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费