新里城观澜苑
新里城观澜苑
嵩山路,近松花江路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新里城观澜苑位于鸠江区鸠江板块,小区为高层商品房住宅,共约12栋楼房组成。小区主推面积在97㎡-135㎡左右的二到三居室,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好。小区绿化约为30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有公园,方便居民散步游玩;
  • 小区周边学校较多,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响;
  • 小区车位不足,车位管理有待提高。

区位介绍

新里城观澜苑位于鸠江区鸠江板块,该板块内轨道交通2号线贯穿,交通相对较为便利,板块地理位置相对优越。在板块内发达交通的影响下,类似于芜湖镜湖万达广场之类的购物广场迅速发展,带动小区经济发展,板块发展较为迅速。综合来看,板块未来发展潜力较大。
地段交通
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1180米

步行至地铁

66个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1km有泰山路地铁站,途经地铁交通1号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,新里城公交站距离小区约556m,途经23路、88路等公交车。小区紧邻巢湖路,居民自驾也很便利。
附近学校
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.7

初中

6.0

18个

附近幼儿园

8个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区51m左右有芜湖新里城幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区341m左右有育瑞实验小学,是一所公办小学。距离小区1.2km左右有芜湖市第三十三中学,是一所公办中学。
居住品质
7.9 总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.7

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况
小区道路两旁有草坪、长凳,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。 
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以橙色涂料为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区由12栋小高层组成,小区主推面积在97㎡-135㎡左右的二到三居室,小区楼间距比较大,前后无遮挡,采光绝佳。
出入口
小区内有4个出入口和1个停车场出入口,分别为西门、2号门、南门和3号门,其中南门仅限行人出行,西门和2号门临近松花江路,居民交通出行较为便利,3号门附近有商店、药店等,居民有需要可以从此门出入。停车场仅限车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2034户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面120.00元/月
周边配套

新里城观澜苑

嵩山路,近松花江路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

1个

便利店

小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区977m左右有城北商业广场,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小区85m左右有茹记百货,超市距离较近,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区254m左右有新里城中西医结合医院,是一家综合性医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区360m左右有新里城卫生站,诊所距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区151m左右有欢乐番茄菜市场(芜湖新里程店),里面菜品齐全,居民可到此处买菜,较为方便。距离小区372m左右有芜湖扬子农村商业银行(波波城分理处),距离很近,方便居民存取资金,合理理财。距离小区265m左右有新里城联通营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.2km左右有龙山派出所城北警务室,居民有相关问题可以求助,以此来保证居民的合法权利,维护社区和谐稳定。距离小区1.9km左右有龙山公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富日常生活,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区357m左右有新城国际影院(泰山路店),影院内观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富日常生活。距离小区230m左右有帝豪足道,提供多种人性化服务,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.8

成交量

8.2

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约97㎡的2房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约135㎡的三房,这个户型可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便,房东可将出售对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士,可以选择面积为97㎡左右的2居室,户型相对较小,房租相对较低;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积约为135㎡的3居室,使每位家庭成员拥有自己的房间。
出租
用户评价
7.4 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区教育资源丰富,孩子上学不成问题。小区绿化较好,经常会看到小孩在中心花园内玩耍,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,多为上班的白领,此类人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多中年人,多为做生意的老板或企业高管;小区邻里之间比较熟悉,业主待人友善,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.63元/m³

第二阶梯3.23元/m³

第三阶梯5.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时

谷段电价0.3153元/千瓦时)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.12元/m³

第三阶梯3.82元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费