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华润中海幸福里

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华润中海幸福里

晋祠路56号

8.2

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华润中海幸福里小区位于万柏林区新晋祠路板块，由华润置地（太原）发展有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为6；小区户型面积有70㎡-247㎡左右的2-4居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区临近公元时代城购物中心，方便居民购物逛街；
小区临近山西中医药大学附属医院，方便居民就医。

缺点

小区停车位不足，影响居民停车；
小区部分户型临近滨河西路，会有噪音污染。

区位介绍

小区位于万柏林区新晋祠路板块，地铁2号线贯穿该板块，轨道交通比较发达；板块有桥西小学、公园路万科紫郡小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；公元时代城购物中心等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

7.7 总分

高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1268米

步行至地铁

78个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约2.5km有体育馆地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约232m有大王村公交站，该站停靠52路、69路、308路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约438m有大王路，方便居民自驾出行。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

8.0

108个

附近幼儿园

38个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约133m有北京和平未来幼儿园(幸福分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约410m有桥西小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南海中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

9.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.0

新旧程度

9.1

停车便捷

8.5

物业服务

9.9

环境概况

小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐；小区内有水池，水池内水质干净；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和褐色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面保持的比较好，看起来比较新，没有任何老化的迹象。

楼栋分布

小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为6；小区户型面积有70㎡-247㎡左右的2-4居室。

出入口

小区有2个出入口，东门靠近滨河西路，仅行人通行；西门靠近晋祠路，仅行人通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

2645户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
活动中心；
康乐设施；
绿湖；
健身房；
运动场地；
大堂；
儿童游乐设施。

物业服务

物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。

物业信息

小区物业为华润置地太原物业有限公司。

物业费用

2.8元/㎡/月

车位

共2000车位
地下2000个

车位比

1:0.76

停车费

地面150.00元/月，地下150.00元/月

周边配套

华润中海幸福里

晋祠路56号

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

8.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

17个

便利店

小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.2km有公元时代城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约89m有美特好超市(晋祠路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约54m有陶然居重庆江湖菜(幸福里店)，方便居民就餐。

医疗资源

10个

综合医院

21个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约392m有山西中医药大学附属医院，方便居民就医；距离小区约280m有温象宽诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约167m有国大药房(同力凯店)，居民买药比较方便。

生活服务

134个

餐饮

74个

银行

距离小区约1.1km有绿优鲜菜市场今绣西沟店，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约99m有中国农业银行(太原晋祠路支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约246m有中国联通(晋祠路后王店)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约800m有碑林公园，方便居民晨练或散步；距离小区约311m有和平南路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有太原市万柏林区人民政府，居民咨询相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约466m有华映影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有LOVE秀主题KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.1km有核动力健身(千峰店)，居民健身锻炼比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于年轻夫妇来说，可以考虑97㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择101㎡左右的2居室，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

租房建议

对于家庭租户可以选择租住101㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约97㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。

出租

用户评价

8.2 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

业主特征

小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。

入住须知

物业费

2.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯5.55元/m³

第三阶梯7.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4770元度

1-110千伏0.4670元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.26元/m³

第二阶梯2.71元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费