- 煦园新居
- 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 天津中新嘉业房地产开发有限公司
- 城厢东路56号
- 天津博华物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
煦园新居位于南开区鼓楼板块,于2007年竣工,共有约6栋楼,主要由高层组成,开发商为天津中新嘉业房地产开发有限公司。小区户型面积为48㎡到117㎡左右的1室到3室,户型多样。小区绿化率约为30%,容积率为2.8。小区优缺点
优点- 小区附近约197m有新世界百货(新安店),方便居民逛街;
- 小区附近约425m有东南角地铁站,方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张,居民停车不便;
- 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
9.5 总分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
430米
步行至地铁
234个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区附近约425m有轨道交通2号线、轨道交通4号线东南角地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约128m有鼓楼东公交站,1路、5路、24路等公交车在此站停靠。距小区约168m有城厢东路/南城街(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 总分
高于97%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.3
初中
10.0
142个
附近幼儿园
68个
附近小学
74个
附近初中
小区附近约186m有南开区第六幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约539m有天津市南开区中营小学(新校区),是一所公办小学。距小区约857m有崇化中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.0 总分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%,绿植覆盖程度不够高。小区内有花园,还有各种灌木和乔木,方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材,方便居民娱乐。

建筑特色
小区建筑是现代简约风格,外立面材质为面砖,墙体坚固耐磨,防水防火,采用灰色和棕色的颜色搭配,层次分明,鲜艳亮丽,质感好。楼栋外立面较新,维护较好,没有脱落现象。

楼栋分布
小区共有约6栋楼,主要由高层组成,容积率为2.8。小区户型面积为48㎡到117㎡左右的1室到3室,户型多样。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有7个出入口,西门靠近5幢楼,南门靠近南城街,东1门靠近曹鲜生。停车场位于蔬果超市附近,暂不对外开放。地下停车场靠近西门,暂不对外开放。地上停车场位于东北饺子馆附近,地面停车场靠近南门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 中央花园;
- 儿童游乐;
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作比较认真负责,工作态度良好。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,绿植维护到位,没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应,为业主提供了一个比较安心的生活环境。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区;小区的安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值,总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 天津博华物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月,地下150.00元/月
煦园新居
城厢东路56号





生活配套
9.4 总分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.9
餐饮服务
9.6
银行金融
9.4
商业配套
18个
购物中心
2个
商场
127个
超市
21个
便利店
小区附近约197m有新世界百货(新安店),集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约190m有家乐福(新世界百货新安店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约166m有西域塔榻幂饭店(天津分店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
27个
综合医院
45个
专科医院
小区附近约1.2km有天津市中医药研究院附属医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.0km有天津市中西医结合医院(南开医院),是一家三级甲等综合性医院。距小区约167m有天津同春中医门诊,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
354个
餐饮
104个
银行
小区附近约1.0km有大胡同菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约187m有中国工商银行(天津鼓楼支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约251m有中国电信(城厢东路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
金汤桥会师公园距小区约722m,居民空闲可以去游玩。天津市南开区图书馆距小区约1.2km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约234m有天津文投国际影城(新世界百货新安店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约268m有我是歌手KTV(新世界旗舰店),居民唱歌放松比较方便。距小区约196m有禅意采耳养生会馆(南开旗舰店),居民养生美容比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
44017元/㎡
7.67%
2月
43570元/㎡
8.93%
3月
43327元/㎡
9.98%
4月
-
-
5月
46893元/㎡
0.18%
6月
45574元/㎡
3.26%
7月
44941元/㎡
4.88%
8月
45326元/㎡
3.48%
9月
45348元/㎡
3.59%
10月
45345元/㎡
3.54%
11月
44902元/㎡
5.58%
12月
43657元/㎡
8.54%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
46101元/㎡
0%
2023年
47731元/㎡
3.54%
2024年
43657元/㎡
8.54%
2025年
43327元/㎡
0.76%
煦园新居问答
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