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北斗花园

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北斗花园

昆纬路277号

8.7

综合评分

排名高于69%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

北斗花园位于天津市河北区光复道板块，由天津经济技术开发区房地产开发公司（泰达房产）开发，小区于2009年竣工，容积率约为2.9。小区共13栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有100㎡-254㎡左右的2房至4房，小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点

小区距离天津市第四中心医院较近，居民就医方便；
小区周边有新开路菜市场，居民采买方便；
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。

缺点

小区临近主干道，早晚高峰期出行可能会拥堵；
小区车位紧张，居民下班停车不方便。

区位介绍

北斗花园位于天津市河北区光复道板块，板块内交通便利，有轨道交通2号线、3号线和津滨轻轨9号线从中驶过，公交线较广，狮子林大街、新开路是板块的交通要道。板块内教育资源丰富，有昆纬路第一小学分校、天津市河北区实验小学、天津二中等多所学校。板块商业主要有友谊新都百货、天津远洋未来广场等。板块发展成熟，小区未来发展空间较大。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

401米

步行至地铁

132个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约453m处有金狮桥地铁站，可乘坐轨道交通3号线，居民出行比较方便；距离小区约322m处是新大路公交站，可乘坐146路、147路等12辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区161m左右是新开路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

9.1 总分

高于81% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.8

初中

8.9

90个

附近幼儿园

47个

附近小学

44个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约137m处是快乐岛幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区270m左右有昆纬路第一小学分校，此学校是一所公办小学；距离小区约518m处有天津二中，此学校是一所公办中学。

居住品质

8.9 总分

高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.2

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率约45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，周边有各类景观和凉亭，整体环境较好。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐。道路干净整洁没有明显垃圾，整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，整体比较现代化。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有脏污和脱落痕迹。

楼栋分布

小区总占地面积约62500㎡，总建筑面积约200000㎡。小区共13栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.9。小区户型面积有100㎡-254㎡左右的2房至4房。

出入口

小区共有8个出入口。其中东南1门仅限行人通行，东南门和东南1门在小区东南角处，北门在3号楼以北，西门在8号楼以西，地上停车场在北门旁，地下停车场在5号楼以北，停车场在11号楼以南，西侧地上停车场在西门旁，居民出入比较方便。

综合配套

竣工年限

2009

总户数

1439户

绿化率

45.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
花园；
凉亭；
景观喷泉；
健身器材；
儿童娱乐设施；
健身房；
会所。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业服务人员态度良好。小区的保洁人员比较充足，道路卫生维护较好。小区楼栋外立面维护较好，看起来比较新。

安保

小区安保系统较好，一定程度上可保障住户的生命和财产安全。小区有多名保安，会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以关注安全情况。

物业信息

天津天孚物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共600车位
地上100个，地下500个

车位比

1:0.42

停车费

地面100.00元/月，地下300.00元/月

周边配套

北斗花园

昆纬路277号

生活配套

8.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.7

餐饮服务

8.7

银行金融

8.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

161个

超市

7个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有友谊新都百货，居民休闲时逛街方便；距离小区约492m处是华润万家便利超市(胜利路二店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约522m处有大宅门(新开路店)，跟朋友聚会可以到这里。

医疗资源

29个

综合医院

26个

专科医院

距离小区约1.7km有天津市第四中心医院，此医院是国家级大型综合性三级甲等医院；光复道街社区卫生服务中心距离小区约179m，居民身体不适就医方便；距离小区约243m有御祥药房(新大路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。

生活服务

167个

餐饮

71个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区265m左右有新开路菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约481m处是中国农业银行(天津胜利路支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区585m左右有中国联通(狮子林桥大街营业厅)，居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约657m处有天越台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约644m处有玖号网咖(易达店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约665m处有林林帷幕私人影院，情侣约会可以到此观影。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.7

成交量

9.3

买房建议

对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买面积为101㎡左右的两居室，可分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的买家来说，可以选择183㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

建议有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，靠近地铁站出行比较方便，一定程度上可以提高出售速度。

租房建议

对于白领来说，可以选择租住面积为101㎡左右的两居室，也可以和朋友一起合租，减少资金压力；对于家庭租客来说，可以选择租住183㎡左右的三居室，面积较大，居住是比较舒适的。

出租

用户评价

7.9 总分

高于63% 本商圈小区

居住体验

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边配套完善，小区的物业服务也比较到位。小区内花园较大，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。

业主特征

小区业主以高收入人群为主，人群素质普遍较高。小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费