鲁能公馆二手房，上海鲁能公馆附近楼盘新房，鲁能公馆均价-58同城

鲁能公馆

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

鲁能公馆

卫津南路16号

8.7

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鲁能公馆位于南开区水上公园板块，于2017年竣工，由天津鲁能置业有限公司开发完成。小区容积率为3左右，楼栋总数约为7栋，由高层和超高层组成。小区主推面积为145㎡-274㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。

小区优缺点

优点

小区竣工于2017年，楼龄较新；
小区周边有多条地铁线路，居民出行便捷；
小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。

缺点

小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小；
小区均为大户型，购房人群较受限制。

区位介绍

鲁能公馆位于南开区水上公园板块，板块内有轨道交通3号、6号线经过，还有新阔路等交通路线，交通便利；板块内商场很多，有鲁能城、奥城商业广场等商圈，经济配套完善；还有天津市第一中心医院、天津中医药大学第一附属医院等医疗资源，是充满潜力的价值地段。小区依托该板块发展，周边配套将不断完善，升值潜力较大。

地段交通

9.6 总分

高于97% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

9.3

公交便捷度

8.3

192米

步行至地铁

156个

附近公交站

13个

附近地铁站

小区距轨道交通3号线天塔站约183m，居民乘坐地铁便利；小区附近约220m有天塔地铁站公交站，8路、12路、156路、157路等公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距卫津南路/天塔道(路口)约153m，自驾出行快捷。

附近学校

8.2 总分

高于71% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.6

初中

8.4

99个

附近幼儿园

43个

附近小学

29个

附近初中

小区距格林国际幼儿园约506m，是一所私立幼儿园；小区距天津市南开区勤敏小学约579m，为公立小学；小区距离天津实验中学约1.2km，是南开区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。

居住品质

9.4 总分

高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

10.0

环境概况

小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

建筑特色

小区整体设计是现代化的中式风格，简约漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用大理石面砖整体铺制而成，线条简单大气。小区竣工于2017年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。

楼栋分布

小区容积率为3左右，楼栋总数约为7栋，由高层和超高层组成。小区主推面积为145㎡-274㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，采光好，南北通透，整体居住舒适度较好。

出入口

小区目前有两个出入口，分别是西门和南门，其中南门仅可行人通行。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

504户

绿化率

30.0%

容积率

2.95

社区总设施

健身设施；
小区花园；
运动广场；
活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

安保

小区保安充足，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控和警务室，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

物业信息

北京鲁能物业服务有限责任公司

物业费用

6元/㎡/月

车位

共700车位
地下700个

车位比

1:1.39

停车费

地面150.00元/月，地下150.00元/月

周边配套

鲁能公馆

卫津南路16号

生活配套

8.4 总分

高于88% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.9

餐饮服务

8.4

银行金融

8.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

4个

便利店

小区距离鲁能城约135m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约447m有华润超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约212m有布拉格餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

医疗资源

28个

综合医院

41个

专科医院

距离小区2.2km左右有天津市第一中心医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约596m有水上公园街宁福里社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区450m左右有老百姓大药房，满足居民平时的药品需求。

生活服务

124个

餐饮

69个

银行

距离小区约380m有平泉道菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区197m左右有汇丰银行(天津天塔道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约333m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离天津市政府2.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离梦娃公园约1.4km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；和平区图书馆距离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约322m有天津沃美影城，年轻人看电影很方便；距离148m左右有唱吧麦颂ktv，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区99m左右还有一家优健身(鲁能城店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为145㎡-274㎡左右的三居室到四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区附近有轨道交通3号、6号线经过，乘坐地铁出行便利，以上班人群为对象会提高出售速度；小区附近还有天津市南开区勤敏小学、天津实验中学等多所学校，业主出售对象也可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为145㎡-274㎡左右的三居室到四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验佳。小区周边有天津市南开区勤敏小学、天津实验中学等许多学校，可以满足孩子的教育需求。

出租

小区距轨道交通3号线天塔站约183m，乘坐地铁便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，以有孩子的家庭为对象也可以提高出租的速度。

用户评价

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有鲁能城、奥城商业广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有小广场、休息和健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

业主特征

小区内自住居民一般为从商的成功人士，文化程度较高，整体素质较好；还有的家庭为三代同堂，老人照顾孩子，经常沟通，关系轻松融洽。

入住须知

物业费

6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费