合正汇一城
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合正汇一城
新湖路,近悦和路

8.4

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

合正汇一城位于深圳市宝安区西乡板块，于2011年竣工。小区共16栋楼，容积率4.95左右，为高层建筑。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区户型面积有44㎡-203㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右，生态环境较好；
  • 小区距离西乡地铁站较近，居民出行方便。
缺点
  • 小区附近有深亚石油加油站，存在一定的安全隐患；
  • 小区距离新湖路与悦和路交叉口较近，有噪音影响。

区位介绍

合正汇一城位于深圳市宝安区西乡板块，该板块交通便利，地铁1号线、地铁11号线经过该板块，居民出行比较便利；天虹商场(西乡店)坐落于该板块， 带动了板块的经济发展；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
8.4 总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

8.8

166米

步行至地铁

255个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离西乡地铁站129m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区88m左右有西乡公交总站公交站，停靠公交B830路、B888路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区165m左右有新湖路与悦和路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 总分
高于87% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.2

初中

7.8

138个

附近幼儿园

26个

附近小学

19个

附近初中

iQ HOUSE智慧屋国际幼儿公学距离小区约132m，距离较近，方便家长接送；西湾小学距离小区约660m，是一所公办小学；深圳市海湾中学距离小区约538m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率4.95左右，为高层建筑。小区户型面积有44㎡-203㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，地下停车场位于新湖路258号，东南门禁机动车，位于宝安区合正·汇一城南门，北二门禁机动车，位于宝安区天虹商场合正·汇一城北门人行门，西北门禁机动车，位于宝安区合正·汇一城西门，北三门无法通行，靠近盐田新一村九巷，北一门无法通行，靠近好智力。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1470户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.95
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲椅；
  • 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市合正物业服务有限公司
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共2050车位
  • 地下2050个
车位比
  • 1:1.39
停车费
  • 地面150.00元/月，地下400.00元/月
周边配套

合正汇一城

新湖路,近悦和路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.8 总分
高于84% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.1

银行金融

8.3

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

230个

超市

8个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区160m左右有天虹商场(西乡店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约63m处有天虹超市(西乡大道店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源

3个

综合医院

11个

专科医院

深圳市宝安区中心医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；深圳元初中医综合诊所距离小区约223m，可以解决发烧感冒等日常问题；南北药行(圣陶沙分店)距离小区约146m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

8个

餐饮

22个

银行

西乡市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区97m左右有中国农业银行(深圳汇一城支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通(宝安西乡圣陶沙营业厅)距离小区约161m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有碧海湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约437m处有劳动社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
YuYing御映私人影院(宝安西乡天虹店)距离小区约98m，很受年轻居民的喜欢；V8量贩式KTV(西乡店)距离小区约273m，喜欢唱歌的居民可以到此；极致生活馆·推拿·按摩·SPA距离小区约103m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于刚需一族来说，建议选择44㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择203㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择44㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
物业费

3.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.60元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.68谷0.00）

第二阶梯（平0.73谷0.05）

第三阶梯（平0.98谷0.30）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费