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深房传麒山

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深房传麒山

二十七号路

7.6

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

深房传麒山位于光明区光明板块，于2014年竣工，共有约36栋楼，主要由小高层组成，开发商为深圳市深房集团龙岗开发有限公司。小区户型面积为63㎡到179㎡左右的1室到6室，户型多样。小区绿化率约为45%，容积率为2，居住环境优美。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区附近约934m有地铁13号线同观路地铁站，方便居民出行。

缺点

小区附近约827m有中国石油加油站(光侨站)，有一定安全隐患；
小区南侧靠近明政路，有轻微噪音影响。

区位介绍

小区位于光明区光明板块牛山科技公园南侧升凯路138号。宝安区光明板块是深圳市近几年的重点发展区域，板块中有地铁6号线和地铁13号线，为附近居民出行提供极大便利，分担了公交车等其他交通工具的交通压力。

地段交通

7.7 总分

高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

8.3

748米

步行至地铁

198个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约934m有地铁13号线同观路地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约161m有牛山光源五路口公交站，B949路、B963路、B947路等公交车在此站停靠。距小区约1.7km有龙大高速/S31入口，居民自驾出行方便。

附近学校

7.1 总分

高于62% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.4

54个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

小区附近约313m有光明大第幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约1.4km有深圳市光明小学，是一所公办小学。距小区约1.4km有深圳市光明中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

9.4 总分

高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.8

停车便捷

8.8

物业服务

8.7

环境概况

小区采用丰富多彩的园林景观设计，整体绿化率较高，约为45%，中心有中心公园，有休息的凉亭，与公园的景致并无区别。小区内部基础设施完备，西区自带游泳池、花园，东区有水池、鱼塘和花园。每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁、具有观赏性的氛围。

建筑特色

小区建筑风格是现代简约的建筑风格，整体采用砖石材质，彰显现代感并讲究古典美和对称，整体经典耐看。楼栋底层外立面为面砖，中层涂料，整体美观简洁。小区维护较好，整体外立面较新。

楼栋分布

小区共有约36栋楼，主要由小高层组成，容积率为2。小区户型面积为63㎡到179㎡左右的1室到6室，户型多样。小区户型南北通透，采光较好。

出入口

小区共1个出入口，北门靠近3栋楼。小区早晚高峰可能比较拥挤就，居民出入要注意安全。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

1588户

绿化率

45.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
凉亭；
游泳池；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业人员热情尽职。小区每天会安排两次垃圾处理，给小区创造了一个干净整洁的环境。小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化比较好；小区建筑物及相关基础设施维护较好，无明显损坏的情况。

安保

小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真负责。小区保安各司其职，每晚会有保安换班，各自负责巡逻、站岗，小区安保工作质量好、效率高，给业主的生活提供了安全保障。

物业信息

深圳市物业管理有限公司

物业费用

3.15元/㎡/月

车位

共1850车位

车位比

1:1.16

停车费

地面110.00元/月，地下250.00元/月

周边配套

深房传麒山

二十七号路

生活配套

6.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

2个

便利店

小区附近约1.6km有光明广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约154m有华润万家便利超市(深房传麒山店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约768m有水煮鱼乡(光明万和分店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区附近约939m有中国科学院大学深圳医院(东院区)，是一家综合性医院。小区附近约960m有深圳市光明区妇幼保健院，是一家专科医院。距小区约213m有深圳广济堂中医诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区附近约1.3km有塘家市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约286m有交通银行(深圳光明支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约721m有中国联通(光明玖龙台营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

光明新城公园距小区约427m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。深圳光明区图书馆(新馆)距小区约663m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。

休闲娱乐

小区附近约855m有中影泰得影城(蓝鲸世界店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.8km有天天天音乐会所量贩式KTV，居民唱歌放松比较方便。距小区约223m有艳丽坊SPA养生馆，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于资金准备不足的年轻人来说，建议购买面积在82㎡左右的2居室，该户型面积较小，总价较低，经济负担比较小，且小区周边的配套比较完善，在此置业日常生活较便利。对于改善型人群来说，建议购买面积在153㎡左右的4居室，该户型面积较大，活动范围较广，能够满足多位家庭成员居住，居住相对舒适。

卖房建议

小区居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套82㎡左右的2房，能够较好的减轻经济压力，小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式，比较适合年轻单身族租住；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择153㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

业主出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；业主如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。

用户评价

7.1 总分

高于68% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境舒适宜人，小区内基础设施建设完善，配备有花园、泳池、喷泉等。生活便利，小区内有便利店，可满足居民的日常生活需求。小区很温馨，早上会看到晨练者、打太极者，傍晚还有散步、锻炼人群，其乐融融。

业主特征

小区以业主自住为主，业主多为工作稳定的白领人群；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活氛围较好，整体来说小区居民的素质偏高，邻里关系较和睦。

入住须知

物业费

3.15元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.60元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.68谷0.00）元/度

第二阶梯（平0.73谷0.05）元/度

第三阶梯（平0.98谷0.30）元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费