卓越皇后道
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卓越皇后道
新区大道860号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

卓越皇后道位于龙华区民治板块，由卓越置业集团有限公司开发，于2013年竣工。小区总建筑面积约450000㎡，小区占地面积约190678㎡，约有14栋商品房住宅，小区容积率为2.36。小区户型有面积在87㎡-248㎡左右的3-5居室和7居室，小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区外立面较新，物业服务水平较高；
  • 小区内设施齐全，居民足不出户就可以丰富自己的身心生活。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
  • 小区临近中国海油加油加气站(新区大道站)，存在安全隐患。

区位介绍

卓越皇后道位于龙华区民治板块，该板块地理位置优越，板块内有中华北大街福龙路和新区大道等多条道路，交通比较便利。板块内商业资源丰富，有AT MALL上塘荟之类的大型商场，带动小区经济发展。综合来看，板块未来发展潜力相对较大。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

964米

步行至地铁

201个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约914m是上塘地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约249m是龙塘新村西公交站，该站停靠612路、M115路、M130路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是梅隆立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 总分
高于54% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

8.4

114个

附近幼儿园

26个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区130m左右有深圳市龙华区教科院附属实验学校皇后道幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区756m左右有深圳市龙华区未来小学，是一所公办小学。距离小区397m左右有深圳市红山中学，是一所民办中学。
居住品质
8.9 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般。但是小区局部景观较为繁茂，有较多的花草树木和装饰品，不过小区整体植被覆盖率不高，环境有待改善。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以橙色为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约450000㎡，小区占地面积约190678㎡，约有14栋商品房住宅，小区容积率为2.36。小区户型有面积在87㎡-248㎡左右的3-5居室和7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门新区大道891路附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场出入口位于新区大道889号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1220户
绿化率
  • 30.5%
容积率
  • 2.36
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
  • 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
  • 3.40元/㎡/月
车位
  • 共1360车位
车位比
  • 1:1.11
停车费
  • 地面200.00元/月
周边配套

卓越皇后道

新区大道860号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

4个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区950m左右有AT MALL上塘荟，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有沃尔玛(水榭春天店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源

6个

综合医院

12个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有深圳仁合医院，方便居民就医。距离小区约423m有深圳龙塘诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约132m有海王星辰健康药房(卓越皇后道店)，居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

13个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的上塘农贸批发市场，比较便利；距离小区861m左右有宁波银行(深圳龙华支行)，居民办理银行业务方便；距离小区199m左右有中国移动(深圳云网视通营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约816m有上影盛泰国际影城(AT MALL上塘荟店)，方便居民看电影。距离小区约668m有中田健身(星河传奇店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择248㎡左右的7居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，业主可以将房屋出售给年轻白领，方便出行，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租87㎡左右的3居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边有地铁站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租248㎡左右的7居室，可以满足家庭的居住需求。
出租
用户评价
7.5 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁方便；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
物业费

3.40元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费