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鸿荣源熙园山院

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鸿荣源熙园山院

玉龙路902号

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鸿荣源熙园山院位于龙华区域民治板块，小区由深圳市鸿荣源房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区容积率约为1.2 。小区共有54栋楼，小区户型面积有153㎡-347㎡左右的3-7居室，小区户型多数南北通透，采光通风较好，居住较为舒适。小区绿化率44%左右，绿化较好。小区总体适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点

距离小区936m左右有深圳北站地铁站，方便居民地铁出行；
小区绿化率44%左右，生态环境较好；
距离小区362m左右有北站中心公园，方便居民日常休闲。

缺点

小区靠近玉龙路，噪音略大，影响居民日常生活；
小区靠近白龙路垃圾转运站，导致污染环境。

区位介绍

鸿荣源熙园山院位于龙华区域民治板块，该板块交通便利，地铁4号线、地铁5号线位于区域内；该板块位置优越，投资环境好，发展空间潜力大，九方购物中心广场坐落在该板块旁，带动周边经济发展，配套完善；板块内还有深圳健安医院等医疗配套，发展比较快，小区依托该板块发展，升值空间较大。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

7.1

392米

步行至地铁

99个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区936m左右有深圳北站地铁站，途经地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线，地铁出行方便；距离小区232m左右有玉龙路天桥公交站，该站停靠M365路、M533路公交，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区441m左右有致远南路，居民自驾出行方便快捷。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

7.7

84个

附近幼儿园

14个

附近小学

18个

附近初中

距离小区624m左右有耀中幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约843m有深圳外国语学校龙华学校-小学部，是一所公办学校；距离小区254m左右有玉龙学校，是一所公办学校。

居住品质

9.6 总分

高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.6

停车便捷

9.0

物业服务

9.4

环境概况

小区绿化率44%左右，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区有会所、花园、篮球场、游泳池等娱乐设施，能够满足居民不同的娱乐需求。

建筑特色

小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以卡其色和米白色为主，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。

楼栋分布

小区容积率约为1.2 。小区共有54栋楼，小区户型面积有153㎡-347㎡左右的3-7居室，小区户型多数南北通透，采光通风较好，居住较为舒适；小区总体适合改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口和1个停车场，2号门靠近玉龙路辅路，1号门靠近玉龙路，南门靠近熙园山院党群服务V站，停车场靠近51栋楼。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

327户

绿化率

44.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
健身房；
小区花园；
大堂；
活动中心；
康乐设施；
会所；
儿童游乐。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。

安保

小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。

物业信息

深圳市鸿荣源物业管理有限公司

物业费用

8.90元/㎡/月

车位

共687车位
地下687个

车位比

1:2.10

停车费

地面150.00元/月，地下250.00元/月

周边配套

鸿荣源熙园山院

玉龙路902号

生活配套

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

23个

超市

1个

便利店

距离小区684m左右有福到来·龙悦城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区428m左右有华润万家乐购(圣莫丽斯店)，居民采买是比较方便的；距离小区357m左右有溢香饺子馆，方便居民及时就餐。

医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

距离小区578m左右有龙华区人民医院龙悦居社康中心中医馆，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；距离小区451m左右有万春堂(龙悦居分店)，方便居民购药。

生活服务

1个

餐饮

11个

银行

距离小区1.3km左右有白石龙农贸市场，方便居民购买食材；距离小区593m左右有招商银行24小时自助银行服务(民丰路店)，居民办理银行业务方便；距离小区1.1km有中国联通(缤果空间营业厅)，方便居民办理通信业务。

公共资源

距离小区498m左右有北站公交派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题；距离小区362m左右有北站中心公园，方便居民日常休闲；距离小区568m左右有简阅书吧(民治店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识。

休闲娱乐

距离小区1.1km左右有时代网吧(白石龙店)，方便居民休闲娱乐；距离小区491m左右有尤伽瑜伽(瑜伽学院)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区414m左右有室外智能健身房，方便居民健身锻炼；距离小区1.2km左右有永恒桌球棋牌室，丰富了小区老人的娱乐生活。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约153㎡的4居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择347㎡左右的6居室，户型面积约较大，舒适感较高。

卖房建议

小区周边交通便利，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。

租房建议

建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择347㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。

出租

用户评价

8.0 总分

高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高；小区内有会所、花园、篮球场、游泳池等娱乐设施，居民的居住体验不错。

业主特征

小区大部分是高知识人才，素养高，均为企业高管、公司老板等，小区居民都很礼貌、和蔼可亲、大方。

入住须知

物业费

8.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费