凯达拉斐公馆(船山)
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凯达拉斐公馆(船山)
银河路168号

8.1

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

凯达拉斐公馆（船山）小区位于船山区中央商务区板块，由遂宁市新川房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工；小区容积率约为2.2，约有6栋楼，均为小高层建筑；小区户型有3居室和4居室，户型面积约为81㎡-100㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点
  • 回收废品站距离小区约647m，有一定的环境污染；
  • 小区距离明霞路与银河路交叉口较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。

区位介绍

凯达拉斐公馆（船山）小区位于船山区中央商务区板块，板块内交通便捷，有开善东路、银河北路、滨江中路等多条公路经过，居民出行便利；板块内有南津商城、新世纪百货、银丰国际商业中心等购物商场，商业资源较丰富；板块内还拥有涪江晚渡、圣莲岛景区、逍遥水母等景点，生态资源丰富；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展潜力较大。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

18路a线公交车可以在距离小区59m左右的银河路中段（招呼站）公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离明霞路与银河路交叉口约140m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
9.4 总分
高于69% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.9

初中

9.9

98个

附近幼儿园

19个

附近小学

22个

附近初中

天宫庙幼儿园距离小区220m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；船山区天宫庙小学校距离小区约268m，该学校是一所公办小学；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.8 总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区中心有小花园，花园内种有各种绿植花卉，景观错落有致，呈现一片生机勃勃。小区花园周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，可供小朋友们放学后来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，约有6栋楼，均为小高层建筑。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为81㎡-100㎡，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在银河路与明霞路交汇处附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 35.1%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 小区花园；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味。物业还会定期维护修剪绿化灌木，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内安保24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全，小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，并与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为君宏集团物业管理有限公司。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

凯达拉斐公馆(船山)

银河路168号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

1个

商场

78个

超市

3个

便利店

小区周边商业资源较丰富，银丰国际商业中心距离小区约1.8km，居民可来此逛街休闲；距离小区103m左右有万禾超市（银河北路店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源

16个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富，遂宁市第一人民医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约249m有凯旋路社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务

16个

餐饮

14个

银行

小区周边生活配套完善，南津桥农贸市场距离小区约912m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约532m有中国银行（遂宁南小区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，渠河公园（渠河南路）距离小区约1.3km，公园内景色宜人，适合居民带着家人一起来此游玩；距离小区1.1km左右有南津路派出所，可进一保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约304m有本色派对KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；阳光网咖（天宫北路店）距离小区约517m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择81㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算较为充足的家庭来说，可以选择100㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区内环境较好，居民居住舒适度较高，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可有利于加快房屋出售速度。小区周边分布有多家写字楼，上班族上下班出勤方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套81㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租100㎡左右的3房，可以给予子女独立的生活空间。
出租
用户评价
8.0 总分
高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化率为35%左右，环境较好，小区周围的配套设施也较完善，居民在此居住很便利舒适；居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，年龄段基本以中青年为主，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯3.46元/m³

第三阶梯6.28元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5913元/度

第三阶梯0.7913元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.1元/m³

第二阶梯2.52元/m³

第三阶梯3.15元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费