龙南七村位于徐汇龙华板块，龙华板块北至中山南路，南至石龙路，东至老沪闵路，西至黄浦江，龙华作为靠近内环线的区域，并且在徐家汇商圈辐射范围内，周边设施和交通成熟。板块内的龙华寺等核心区域已形成了充足的人气，配套也较成熟；漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区；轨道交通1号线和3号线都集中在板块的西侧，公交线路有20余条。小区靠近莘庄立交且小区1公里处有地铁3号线和11号线，居民出行可选择的出行方式多样，自驾和轨交出行便利。

小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。 阳光幼儿园：位于天钥桥南路1249弄11号，距离小区815m。地理位置优越，交通方便，周边比较安静，学校的教学质量好，有利于孩子的发展； 龙南小学：位于龙南五村200号，距离小区240m。小学地理位置好，交通方便，环境优美，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。

小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是马路周围被郁郁葱葱的绿植围绕，小区整体环境比较干净整洁，在小区散步是一种美的享受。

小区外立面材料采用面砖，风格为现代建筑风格。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但是维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区楼栋总数80栋，房屋总数为1196，小区楼房多为6层高，少数为7层。总建筑面积约为1.4万平方米，占地面积9千平方米。小区户型建筑面积在47-70㎡之间，整体跨度不大，其中一房一厅的建筑面积为47.64-48.48㎡，二房的建筑面积为66.45-69.15㎡。

小区共有两个门，位于黄石路的出入口在1号楼附近，人车皆可通行；位于龙耀路的出入口靠近81号楼。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有若干保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市：位于龙南七村12号，距离小区110m，超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好，距离小区较近，居民购物便捷； 华联超市：位于龙南七村12号，距离小区120m，超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便，可以满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源较丰富。 老百姓大药房：位于上海市徐汇区，距离小区570m，药店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求； 上海市第六人民医院：位于上海市宜山路600号，距离小区3.6km，三级甲等综合医院，政府办，非营利性。离小区近，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 浙江桐庐土菜馆：位于黄石路27-11号，距离小区160m。中餐馆，餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情，值得一去； 价黄石饭店：位于黄石宾馆2楼，距离小区280m，沪菜，价格合理，环境不错，分量多，性价比比较高； 龙南菜市场：位于天钥桥南路1130号，距离小区403m，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 上海植物园：位于龙吴路1111号，距离小区1.4km，是国内最大的市立植物园，公园广泛收集各种观赏植物，每年春秋都会举办花展，植物园以其多采的植物景观，浓郁的自然风韵，使人流连忘返，乐在其中； 世博公园：位于世博大道1750号，距离小区4.4km，公园处于上海市市中心，是城市永久性的公园绿地，为城区市民提供良好的游憩休闲场所，为城市提供舒适健康的外部休憩空间，在闲暇之余，居民可以来公园散心。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 爱美歌ktv：位于龙华西路585号，距离小区2.3km，营业时间是早上七点到次日两点。该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多； 好乐迪：位于宜山路706-9号，距离小区3.8km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择47.64-48.48㎡的一房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择66-69㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求； 3.小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引25-50岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买47.64-48.48㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买66-69㎡的二房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

小区内租客主要为年龄在25-40岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租价相对合理，对租客来说不会有太大的经济负担； 2.小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境干净整洁，居住舒适度高； 3.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。