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流晶逸彩虹华苑

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流晶逸彩虹华苑

虹中路460弄

8.0

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

流晶逸彩虹华苑板块位于上海市闵行区金虹桥板块，由上海华纺房地产发展有限公司开发，小区于1996年竣工，容积率约为1.67。小区共58栋楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型面积有60㎡-147㎡左右的1房至4房，小区可满足不同人群居住。小区绿化覆盖面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离龙溪路地铁站较近，居民出行方便；
小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。

缺点

小区于1996年竣工，房龄较老；
小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

流晶逸彩虹华苑板块位于上海市闵行区金虹桥板块，板块交通比较便利，周边有地铁10号线驶过，公交路线较广，延安西路是板块的交通要道。板块内教育资源丰富，有包玉刚实验学校、上海耀中国际学校(荣华西道)等。板块的商业主要有万象城-K1093、爱琴海购物公园等，板块发展较好，小区未来发展潜力较大。

地段交通

7.8 总分

高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

1039米

步行至地铁

144个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约993m处有龙溪路地铁站，途经地铁10号线，居民出行方便；距离小区约188m处有虹中路程家桥支路公交站，804路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区175m左右是程家桥支路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.8

初中

7.8

86个

附近幼儿园

19个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约362m处有上海市闵行区爱绿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.1km左右有哈密路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约655m处是长宁区虹桥中学，此学校是一所公办学校。

居住品质

8.4 总分

高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化覆盖面积较大，环境较好。小区道路两旁种有高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内建有花园，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区内卫生打扫及时，整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的粉刷涂料为主。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区总建筑面积约100000㎡。小区共58栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为1.67。小区户型面积有60㎡-147㎡左右的1房至4房。

出入口

小区共有6个出入口，西门仅限行人通行。北门在34号楼以北，西门在22号楼旁，南1门在小区3号楼以南，南2门在小区9号楼以东，停车场在小区31号楼以南，地下停车场在小区34号楼以南，居民出入方便。

综合配套

竣工年限

1996

总户数

1103户

绿化率

40.0%

容积率

1.67

社区总设施

花园；
鱼塘；
健身器材；
网球场；
篮球场；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。

物业信息

上海物业、上海欣江物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共256车位

车位比

1:0.23

停车费

地面200.00元/月

周边配套

流晶逸彩虹华苑

虹中路460弄

生活配套

8.0 总分

高于74% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

3个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区637m左右有森晟世洋国际广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约149m处是金氏韩国超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约365m处有黔香阁(虹桥店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。

医疗资源

13个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约940m有上海莱茵中医医院，此医院是一所二级甲等中医医院，距离小区较近；谷朴中医距离小区约347m，居民身体不适就医方便；距离小区约180m有第一医药(虹中店)，居民日常买药比较方便。

生活服务

2个

餐饮

42个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区161m左右有虹六菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约266m处有中国民生银行(奥玎别墅社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区631m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约466m处有星派对量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

准备结婚的年轻夫妻，可以选择小区内83㎡左右的2居室，户型房间数量充足，可三代人同住，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便。对于家庭住户，建议选择小区147㎡左右的4居室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。

卖房建议

由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租83㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求，小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租147㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。

出租

用户评价

8.0 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；小区流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区住户本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老，生活舒适感极佳。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费