金外滩花园
金外滩花园
中山南路200弄

8.4

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金外滩花园位于黄浦区豫园板块,小区于2006年竣工,是由上海金外滩(集团)发展有限公司开发建设,小区总建筑面积约131100㎡,容积率为3,环境较好;小区共有10栋住宅楼,为高层商品房住宅,小区在售户型有1-4居室,户型面积约为80㎡-209㎡,小区主力户型为135㎡左右的2房和151㎡-175㎡左右的3房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区整体环境较好;
  • 距小区约441m是BFC外滩金融中心,居民逛街较为便捷;
  • 距小区约762m是东昌滨江绿地,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位不足,居民停车较为不便。

区位介绍

金外滩花园位于黄浦区豫园板块,板块内交通优势较为明显,有浦东南路下立交、鲁班路立交和上海站等,交通顺畅,居民出行较为便捷;并且板块内的教育资源较为丰富,有上海市黄浦区第一中心小学、上海市八初级中学和上海市黄浦区董家渡路第二小学等;还有板块内的商业配套也较为齐全,有BFC外滩金融中心、上海第一八佰伴和上海大悦城等,居民逛街购物较为方便;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

685米

步行至地铁

201个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约638m是小南门地铁站,该站途经地铁9号线;距小区约1.4km是豫园地铁站,该站途经地铁10号线和14号线;距小区约1.6km是陆家嘴地铁站,该站途经地铁14号线和2号线,小区居民乘坐地铁出行较为便捷;距离小区约165m有大东门公交站,该站停靠64路、304路和324路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.6km是浦东南路下立交,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

9.0

初中

8.7

90个

附近幼儿园

62个

附近小学

66个

附近初中

距离小区约184m有紫霞幼儿园(中华路),该幼儿园是民办学校;距离小区约333m有上海市黄浦区第一中心小学,该小学是公办小学;距离小区约89m有上海市八初级中学,该中学是公办学校,整体来看小区周边教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.6 总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.8

新旧程度

8.3

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区环境较好,小区内置室内恒温泳池,空中环形跑道,喷泉,儿童娱乐设施齐全等,方便居民健身和娱乐使用。道路两旁有各种的花草树木,整体布局和设计较为美观,给人以视觉享受。并且小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,小区外立面采用了棕色的涂料构成,整体设计较为美观;并且小区建筑外立面维护较好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约131100㎡,容积率为3,小区共有10栋住宅楼,为高层商品房住宅,小区在售户型有1-4居室,户型面积约为80㎡-209㎡,小区主力户型为135㎡左右的2房和151㎡-175㎡左右的3房,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有6个出入口,小区东1门位于中山南路200弄1-11号附近;西门位于中山南路200弄(西门)附近;停车场位于外咸瓜街211号附近;沿街停车场位于中山南路200弄附近;地下停车场位于中山南路200弄附近,此出入口不对外开放;东2门位于中山南路230号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 612户
绿化率
  • 51.5%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,节假日经常举办社区活动,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 海鸿福船物业有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共425车位
  • 地上88个,地下337个
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面600.00元/月
周边配套

金外滩花园

中山南路200弄

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

9.8

商业配套

15个

购物中心

2个

商场

103个

超市

2个

便利店

距小区约441m是BFC外滩金融中心,约1.7km是上海第一八佰伴,居民逛街购物较为便捷;距离小区约300m左右有华联超市(白渡路店)和联华超市(白渡路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

17个

综合医院

49个

专科医院

距小区约889m是上海市黄浦区中西医结合医院,该医院为二级甲等中医医院;距小区约2km是上海交通大学医学院附属仁济医院(西院),该医院为三级甲等综合医院;距离小区约605m有三牌楼路社区卫生服务分中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距离小区200m左右有医保定点零售药店和复美大药房(中华店),居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

73个

银行

距小区约947m有东江阴街菜市场,约1.5km还有上海万有全普育菜市场,居民买菜、肉和水果等较为方便;距离小区100m左右有中国农业银行(上海城隍庙支行)和上海浦东发展银行(上海中华路社区支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约400m有中国联通(中华路营业厅)和中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约762m是东昌滨江绿地,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约917m是古城公园,公园景色优美,是闲暇时的好去处;距小区约1.3km是上海市公安局黄浦分局半淞园派出所,居民办理相关业务可到此处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约603m有博悦汇影城(BFC外滩金融中心店),居民看电影较为便捷;距小区约922m有伯爵3号私享会所(外滩店),可以满足居民休闲娱乐需求;距小区约1.1km有跳跳鹿瑜伽女子生活会馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在80㎡左右的1房,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,用来过渡较为合适。对于家庭住户来说,建议购买面积在209㎡左右的4房,房间较多,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群,交通便利上下班较为方便,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租80㎡左右的1房,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择租住151㎡-175㎡左右的3房,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
用户评价
7.9 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位,邻里关系和睦,小区物业会在节假日组织活动,让邻里之间有更多沟通交流的机会,居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

2.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费