华江小区(闵行)
华江小区(闵行)
华坪路69弄

8.0

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华江小区(闵行)属于闵行区老闵行板块,小区由上海华江建设发展有限公司开发,于1983年建成,小区容积率约1.3,绿化率约43%,环境较好。小区由多层住宅组成,总共约23栋楼,小区户型面积有29㎡-87㎡左右的1-3居室,适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离吉宇广场较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约43%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区于1983年建成,房龄较旧。

区位介绍

小区位于闵行区老闵行板块,板块内华坪路、建设路、兰坪路穿区而过,交通便利。区域内上海交通大学(闵行校区)、闵行区华坪小学(南校区)、上海市闵行第三中学(华坪校区)等学校众多,教育资源充足。板块内吉宇广场、上海寰悦广场、万达广场(富岩路店)等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。
地段交通
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

677米

步行至地铁

168个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约658m处有江川路 - 地铁站,地铁5号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约105m处有华坪路兰坪路 - 公交站,816路、闵行11路、闵行29路公交车停靠此站,距离小区约242m处有华坪路沪闵路 - 公交站,816路、闵行11路、闵行29路公交车停靠此站,距离小区约267m处有浦江路兰坪路(滨江枢纽) - 公交站,816路、江川1路、闵行11路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离华坪路约107m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.8

34个

附近幼儿园

19个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约257m处有上海市闵行区第四幼儿园荣华园,该幼儿园是一家公立幼儿园;距小区约123m处有闵行区华坪小学(南校区),该学校是一家公立小学;距小区约325m处有上海市闵行第三中学(华坪校区),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.7 总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

6.8

停车便捷

7.4

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约43%,小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,适合居民散步,整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以粉色为主的涂层,整体端庄大方。小区建成于1983年,目前外立面较旧,略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.3,总共约23栋楼,小区由多层住宅组成,小区户型面积有29㎡-87㎡左右的1-3居室,适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口,北门、南门。南门位于建设路30号附近,在上海沪闵医院东方。北门位于华坪路69弄,在老邻居西饼屋斜对面。南门仅限行人通行,小区早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 1983
总户数
  • 1161户
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 1.02
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海闵华物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面50.00元/月
周边配套

华江小区(闵行)

华坪路69弄

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

80个

超市

2个

便利店

距离小区约1.5km处有吉宇广场,是一家综合型购物中心;小区距离约1.7km处有大润发(置业广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约254m处有全家便利店(沪闵路四店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

小区距离约1.6km处有上海市第五人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约202m处有闵行区江川社区卫生服务中心汽轮社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约838m处有上海秦康民中医诊所,居民可在此买药。
生活服务

1个

餐饮

4个

银行

小区约312m处有敏众菜市场(滨江生活广场店),该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约320m处有中国邮政储蓄银行(沪闵路营业所),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约618m处有中国移动(江川路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约765m处有西渡江边公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.2km处有江川图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约1.2km处有上海市闵行区人民政府江川路街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约957m处有歌舞娱乐KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.4km处有上海连城国际影城(连城商业广场店),居民可在此观看电影;距离小区约1.4km处有普拉提瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约294m处有显献健身(滨江店),居民可在此健身。
交易价值
8.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为50㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为64㎡左右的3居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士,可以租住50㎡左右的2居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租50㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租64㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
出租
用户评价
7.2 总分
高于60% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费