汇贤居
汇贤居
乌鲁木齐中路99弄

8.8

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

汇贤居位于徐汇区衡山路板块,地理位置较优越,且居住氛围浓厚;小区竣工于2004年,由长江实业(集团) 和记黄浦地产集团开发完成,共有7栋楼,有多层、高层、超高层3种类型;汇贤居的建筑面积有146-377㎡的3-4居室,小区总建筑面积约80000㎡,小区容积率约3。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有常熟路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有1788广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近长乐路,有轻微的噪音影响。

区位介绍

汇贤居坐落于徐汇区衡山路板块,该板块是上海中心的延伸版块,较为完善。北至复兴西路、南临建国西路-广元路、东到乌鲁木齐南路、西靠华山路。衡山路一头连接着繁华的徐家汇,云集着人数相当庞大的年轻外企白领阶层另一头比邻使馆区和高级住宅区,居住着大批外籍工作人员和社会地位相对较高的人群。版块内交通便捷,小区附近紧靠着地铁1号线、7号线、2号线和10号线,还有各个公交路线相互交错,板块内的居民出行便捷。
地段交通
8.9 总分
高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.3

465米

步行至地铁

303个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约461m是常熟路地铁站,途经地铁1号线、地铁7号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约73m是安福路乌鲁木齐中路公交站,有93路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约263m是安福路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.5

初中

9.4

120个

附近幼儿园

63个

附近小学

66个

附近初中

距离小区约251m是上海徐汇区民办四季方馨幼儿园(五原路),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约378m是上海市徐汇区爱菊小学(安福路),是一所公立小学;距离小区约582m是上海市第五十四中学(复兴中路校区),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

8.3

物业服务

9.7

环境概况
小区设计生态园林,呈简单自然之感,居住舒适度较良好,环境较为优美,内有凉亭、喷泉、假山、河流等常规景观,使小区整体空气清新,能够让小区居民在晨间或晚间在道路上散步或者跑步;同时老年人经常在小区里的凉亭里驻足,聚在一起打牌等休闲活动,享受生活乐趣。
建筑特色
小区整体风格简约大方,外立面墙体采用的材质为涂料,经典耐看;该小区对建筑维护和保持程度较好,外立面维护的也比较好,没有明显脱落掉漆现象,没有较重的陈旧感。
楼栋分布
小区共有7栋楼,有多层、高层、超高层3种类型;汇贤居的建筑面积有146-377㎡的3-4居室,小区总建筑面积约80000㎡,小区容积率约3。
出入口
小区一共有4个出入口,西门位于乌鲁木齐中路99弄;停车场位于乌鲁木齐中路,在西门的南侧;东门位于乌鲁木齐中路99号,在全家便利店附近;南门位于乌鲁木齐中路111号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 442户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量好。小区物业清理打扫频率较高,每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理,经实地走访发现,小区内部干净整洁。公共区域内基本无垃圾,绿化地段环境舒适,会定期打扫部分落叶;在景观、设施维护方面,经实地走访了解到,物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区日常配备多名保安,负责24小时全天候治安管理,2个半小时巡逻一次。出入口各配置保安轮流值班,有保安负责在小区内巡逻,每2.5小时巡逻一次。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理,小区每幢楼均设有门禁。非小区居民需经业主授权或保安说明、识别等才可进入。小区还与110联网,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 家利物业管理(上海)有限公司
物业费用
  • 5.5元/㎡/月
车位
  • 共341车位
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

汇贤居

乌鲁木齐中路99弄

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

9.6

餐饮服务

8.8

银行金融

9.1

商业配套

13个

购物中心

2个

商场

57个

超市

暂无

便利店

距离小区约853m有1788广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约119m有劳拉超市(乌鲁木齐中路店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约100m有全家便利店(长乐路二店),方便居民购买日常用品。
医疗资源

27个

综合医院

54个

专科医院

距离小区约258m有复旦大学附属华山医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约646m有上海万应中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约188m有华山大药房(乌鲁木齐中路店),居民买药比较方便。
生活服务

6个

餐饮

67个

银行

距离小区约417m有乌中市集,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约185m有中国银行(上海市安福路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约266m有中国联通(静安乌鲁木齐中路营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1km是静安分局南京西路派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约788m是静安公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1km有上海百美汇影城(上海静安嘉里中心店),方便居民看电影;距离小区约816m有丽都KTV(镇宁路店),方便居民唱歌消遣;距离小区约762m有一兆韦德健身会所(东方剑桥店),居民健身比较方便。
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

8.9

买房建议
对于有一定经济基础,注重休息的人,建议选择小区中心的房子,此处环境较为安静,景观较好。对于注重私密度的年轻人群,如新婚夫妇,建议选择中高层、一梯两户的房屋,房间实际利用空间较大,采光良好,私密度也较高,总价相对科学合理;对于有家庭,年龄约为35-40岁左右的企业高管或精英人士,建议购买位于小区中心、中高层的3房户型,视野开阔,房屋面积较大,环境静谧私密,生活舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋售价格的主要因素是房型。此外小区环境和设施维护都较好,基础设施完善,居民素质较高。不仅如此,房屋若有隔音玻璃等防噪音设备减少噪音,房屋成交速度加快。
租房建议
小区区位优势明显,周围基本设施齐全。对于上班族,建议租小区附近的房子,租金较低,价格实惠,出行方便,满足日常生活需求。当然对于有生活品质要求的长期租客而言,可以选择租住在较高楼层的3房户型,环境相对安静,房间空间较大,生活舒适度高。
出租
用户评价
7.6 总分
高于56% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显,环境优美怡人。物业服务质量较高,周围配套设施较完善,可满足居民的居住需求。并且小区整体环境不错,居住舒适度相对较高,居住氛围浓郁。周边的配套设施较为完善,交通网较为发达,小区居民的基本生活有保证,居住感受良好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

5.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费