盛世锦华东江花园
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盛世锦华东江花园
麒麟东路

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

盛世锦华东江花园位于曲靖市麒麟区麒麟板块，小区由盛世锦华集团开发，于2010年交房。小区绿化率约40%，环境较好，楼间距80m左右，采光通透。小区共约8栋楼房，以小高层为主，户型有2居室-5居室，户型面积约75㎡-218㎡。小区周边商业设施比较齐全，能够满足居民的日常生活需求，适合刚需和改善型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%，环境优美；
  • 小区距离摩尔购物中心较近，方便居民休闲娱乐。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区部分楼栋靠近锦秀路，车辆噪音较大。

区位介绍

盛世锦华东江花园位于曲靖市麒麟区麒麟板块，板块有曲靖市麒麟区第十一中学、曲靖市麒麟区第一中学等多所学校，丰富了板块的教育资源。摩尔购物中心、美佳华商业中心等多所商场位于该板块，板块的商业配套较为完善。板块未来大力实施珠江源生态文化旅游、玉林山历史文化旅游、海峰湿地自然生态保护和播乐森林溪谷等项目，着力打造大珠江源旅游文化品牌，未来发展趋势较好。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约41m是锦华园公交站，有22路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离曲珠路/曲胜高速(路口)约954m，距离锦秀路约136m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

9.6

初中

7.8

67个

附近幼儿园

27个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；阳光幼儿园距离小区约118m，该园是一所私立幼儿园；距小区1.1km左右有白石江街道中心学校，该校是一所公办小学；曲靖市麒麟区第十一中学距离小区约1.2km，该学校是公办学校。
居住品质
8.3 总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约40%，环境很好，居住舒适。小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，卫生打扫干净，道路和草坪内没有明显垃圾，提升了居民居住的舒适感。小区内设有凉亭，是平时小区老人来的比较多的地方。小区内有篮球场和健身器材等，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。
建筑特色
小区建筑简约大方，楼栋为混合结构，外墙以真石漆喷涂为主，整体呈现为象牙白和蓝灰色，整体线条感比较流畅；小区房龄较久，物业对建筑外立面维护较好，看起来比较干净整洁。
楼栋分布
小区共约8栋楼房，以小高层为主，楼间距80m左右，采光通透，户型有2居室-5居室，户型面积约75㎡-218㎡，户型设计合理，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区位于麒麟区官坡寺街与锦秀路交叉口往东约100m，目前有1个出入口，为北门，位于小区北侧，靠近官坡寺街，周边有天天鱼羊鲜等商铺。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 2184户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲凉亭；
  • 健身器材；
  • 小区广场；
  • 篮球场；
  • 景观池。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全。 小区来访人员和车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.65-1.95元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

盛世锦华东江花园

麒麟东路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

2个

便利店

距离小区707m左右是麒麟嘉园-潮尚街，2.4km左右是摩尔购物中心，居民逛街购物较为方便；距离小区约2.5km有沃尔玛(曲靖交通路分店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；麒麟生鲜距离小区约9m，乐美购大型生活超市(麒麟嘉园店)距离小区约688m，居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源

14个

综合医院

8个

专科医院

距离小区1km左右是曲靖市第五人民医院(官坡寺分院)，居民就医方便；距离小区大约386m有蔡苓内科诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；一心堂药房(曲靖铺华园店)距离小区约70m，可满足居民日常购药需求。
生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区周边生活配套完善，车驰天下大型农贸市场距离小区约809m，可供居民日常采买生鲜；距离小区621m左右有云南红塔银行(麒麟支行)，居民可以到此存取资金；距离小区255m左右有中国电信(官坡寺街营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，临江公园距离小区约1.1km，居民来此散步方便；文华街道办事处距离小区约1.3km，居民可来此咨询办理相关业务；文华派出所距离小区约797m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区739m左右有自由主题KTV量贩(麒麟一分店)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区2.4km左右有金麟国际影城(摩尔购物中心店)，居民闲暇时观影很方便；距离小区262m左右有一念·瑜伽，居民来此学习瑜伽方便。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身青年和普通白领来说，建议选择约75㎡的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有改善购房需求的人群来说，建议选择218㎡左右的5居室，户型偏大，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边商业配套完善，靠近公交车站，建议业主可将房屋出售给周边的年轻人群，有利于房屋的出售。小区环境好，较大的户型更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
建议单身青年和普通白领选择面积约75㎡的3居室，独住空间较大，可以与他人合租一套，租金比较低；对于有家庭的租户而言，建议选择126㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
出租
用户评价
7.9 总分
高于83% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境较好，经常会看到小孩在小广场玩耍，老人在凉亭内聊天，居住氛围较好。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。小区老人会帮忙照顾孩子，平常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
物业费

1.65-1.95元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.75元/m³

第三阶梯6.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.92元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.38元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费