- 鲁信长乐花园
- 32224 元/㎡
- 2001
- 住宅
- 商品房住宅
- 山东鲁信置业有限公司
- 福州南路39号
- 青岛长乐未央物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
鲁信长乐花园位于市南区域闽江路板块,由山东鲁信置业有限公司开发完成,小区在2001年竣工,房龄较老。小区具有8栋楼,建筑类型属于普通公寓。小区容积率约为3.2,建筑面积约为78000㎡,绿化率为35%。小区户型面积为105㎡-189㎡左右的二到四居室。小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有燕儿岛路地铁站,方便居民出行;
- 离小区1.3km左右有青岛市市立医院(东院区),方便居民就医;
- 距离小区700m左右有银座INZONE(香港中路店),方便居民购物。
缺点- 小区临近福州南路主干道,部分楼栋的安静程度受影响;
- 小区在2001年竣工,房龄较老。
地段交通
8.6 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
711米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区700m左右有燕儿岛路地铁站,途经2号线,方便居民出行;距离小区100m左右有福州南路闽江路公交站,本站停靠公交线有12路、208路、314路等,公交距离较近,居民可乘坐公交车上下班;距离小区600m左右有福州南路交通主干道,居民自驾比较方便,但注意避开早晚高峰期。
附近学校
8.9 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.8
101个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富,方便学生接受良好教育。距离小区500m左右有市南区燕儿岛路幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区700m左右有青岛燕儿岛路第一小学,是一所公办小学。距离小区800m左右有青岛大学附属中学。是一所民办中学。
居住品质
8.5 总分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%,小区整体环境较好。小区内道路两旁种植了树木了,绿化面积覆盖率较大。小区内有运动场地、儿童娱乐设施和健身器材等设施,能够满足居民不同的娱乐需求。

建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面整体为黄色,给人的感觉比较舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。

楼栋分布
鲁信长乐花园属于普通公寓住宅区,一共有8栋楼,小区容积率约为3.2。小区户型面积为105㎡-189㎡左右的二到四居室。南北通透,采光较好,居住较为舒适。
出入口
小区目前有两个出入口以及一个地下停车场。分别是东门(禁机动车)西门(禁机动车)、北门(禁机动车)、南门(仅行人)。地下停车场临近鲁乐长乐花园,西门(禁机动车)临近福州南路主干道,北门(禁机动车)临近闽江二路(公交站),交通便利。南门(仅行人)临近天福茗茶,东门(禁机动车)临近凯金花园。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 421户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地:
- 康乐设施;
- 儿童游乐
物业服务
小区的物业服务质量相对较好,居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。
安保
小区物业管理严格,外来人员需要登记才能进入,能够相对较好的解决居民问题。小区属于封闭式小区,每个门都有保安24小时轮流值班,进出门需刷卡,监控探头覆盖整个小区,且安保系统与110 联网,随时保证居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛长乐未央物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共372车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面80.00元/月
鲁信长乐花园
福州南路39号





生活配套
9.3 总分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
商业配套
7个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
32个
便利店
小区商业配套比较完善。距离小区700m左右有银座INZONE(香港中路店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区200m左右有喜特超市(一号店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区100m左右有意大利西餐厅,居民可以到此聚餐。
医疗资源
6个
综合医院
42个
专科医院
小区医疗资源较为完善,便于居民及时就医。距离小区1.3km左右有青岛市市立医院(东院区),医疗机构为三级医院;距离小区100m左右有都安全医疗(福州南路门诊部),居民可到此解决感冒发烧问题,方便居民及时就医。
生活服务
441个
餐饮
128个
银行
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区800m左右有生活家花鸟鱼石市场(逍遥花园店),瓜果蔬菜种类较多,便于居民选购。距离小区100m左右有兴业银行(福州路支行),便于居民办理相关业务。距离小区100m左右有中国联通(福州南路营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区100m左右有海阳市政府驻青岛办事处,方便协助解决居民问题。距离小区1.3km左右有八大湖公园,是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,便于居民居民日常休闲。距离小区400m左右有印想瑜伽精品店(市南品牌中心店),深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区600m左右有大商影城(麦凯乐青岛总店),居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区100m左右有Young+健身工作室(闽江路店),周边男士可以来此处健身。从而也增加了邻里感情。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
31917元/㎡
8.23%
2月
32041元/㎡
2.36%
3月
32468元/㎡
4.69%
4月
32224元/㎡
3.08%
5月
33146元/㎡
4.68%
6月
34237元/㎡
1.72%
7月
33774元/㎡
0.68%
8月
33514元/㎡
4.18%
9月
33080元/㎡
2.02%
10月
32975元/㎡
4.27%
11月
31690元/㎡
3.45%
12月
32615元/㎡
2.83%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
37066元/㎡
0%
2023年
33566元/㎡
9.44%
2024年
32615元/㎡
2.83%
2025年
32224元/㎡
1.2%
鲁信长乐花园问答
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