孔望尚府
孔望尚府
秦东门大街385号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

孔望尚府位于海州区海州板块,由江苏宝利华置业有限公司开发,于2016年竣工,楼龄较新;小区共有15栋楼,容积率为2.41;小区主推户型有102㎡-112㎡左右的二居室、130㎡左右的三居室、295㎡左右的四居室,楼间距适中,采光良好,小区绿化率约30%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,楼龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区绿化率约30%,绿化一般。

区位介绍

孔望尚府位于海州区海州板块,板块的自然风光较好,有桃花涧风景区、孔望山风景区、石棚山风景区和花果山风景区等,多个国家4A级和5A级风景区,带动了板块内的经济发展;并且板块内的交通较为顺畅,有长深高速/G25/宁连高速入口、宁海立交桥、宋跳立交桥和连云港站等,交通优势较为明显;而且板块内还有丰富的教育资源,有连云港师专二附小教育集团孔望山小学、新海实验中学和江苏海洋大学等众多学校位于板块内,居民子女就学较为方便,板块拥有优美的自然资源和便捷的交通,小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约707m有海州行政中心东公交站,该站途经1路、9路、12路公交车,方便居民公交出行;临近小区约4.7km有沈圩路下穿立交,居民自驾出行不便。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.5

初中

8.2

38个

附近幼儿园

16个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约882m有伟才幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约1.5km有连云港师专二附小,该小学是公立小学;距离小区约1.9km有海宁中学西校区,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区内有儿童娱乐设施和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天;小区楼栋之间都种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代式建筑风格,外观简约大气,外立面为白色的涂料组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼,容积率为2.41;小区主推户型有102㎡-112㎡左右的二居室、130㎡左右的三居室、295㎡左右的四居室,楼间距适中,采光良好。
出入口
小区共有两个出入口和一个停车场。西门靠近惠苑路,仅供行人通行。南门靠近惠苑路。停车场靠近秦东门大街。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1961户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.41
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,小区道路、绿植上无垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内配有多名保安;小区主干道、出入口、单元门均有摄像头,24小时全天监控,并与当地公安局实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宝利华物业有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

孔望尚府

秦东门大街385号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

距离小区约1.9km有连云港海州吾悦广场,方便居民逛街购物;距离小区约242m有优购超市,居民日常采购比较方便;距离小区约663m有晴天便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

6个

综合医院

10个

专科医院

距离小区约1.8km有连云港市中医院,方便居民就医;距离小区约239m有海州区孔望山社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约713m有顺安大药房,居民买药比较方便。
生活服务

58个

餐饮

17个

银行

距离小区约1km有金宝农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约959m有中国工商银行(海宁西路支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约745m有中国电信上海之春营业厅,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有海州公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约2.3km有新华书店(连云港通灌路店),方便居民借阅书籍;距离小区约832m有连云港市海州区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km有sfc上影国际影城(连云港店),居民看电影比较方便;距离小区约1.1km有Live城市客厅Home party KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.1km有爱尚韦德健身(青年公园店),方便居民健身。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于有老人和小孩的家庭,建议选择面积为295㎡左右的四居室,户型面积较大,房间较多,能够满足3代人居住,方便照顾老人和小孩,而且楼栋内有电梯,上下楼比较方便;对于独居人士来说,建议选择102㎡-112㎡左右的二居室,可以办理贷款,缓解经济压力,而且小区距离公交站较近,上下班出行便捷。一般。
卖房建议
小区停车位不足,建议有车位的业主,在房屋出售时附带车位,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边教育资源丰富,建议业主将购房者定位到有孩子的家庭,一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于3口之家,可以租住130㎡左右的三居室,周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求;对于单身的上班族,可以选择合租102㎡-112㎡左右的二居室,房租费用和物业费较低,经济负担较小,而且小区距离公交站较近,上下班比较方便。
出租
用户评价
8.3 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业会在节假日组织活动,丰富居民的生活,小区氛围深受中年人和小孩的喜欢;邻里相处融洽,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内3代家庭居多,年轻人多为上班族,此类人群文化素质较高,平时工作比较忙;小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,居民整体素质较高。
入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费