银海心悦二手房，上海银海心悦附近楼盘新房，银海心悦均价-58同城

银海心悦

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银海心悦

迎宾西街169号

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

银海心悦小区位于榆次区榆次板块，由北京银海房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有36栋楼，容积率为2；小区在售户型为1-7居室，户型面积约50㎡-320㎡，主力户型为144㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点

小区临近经纬公园，方便居民散步和晨练；
小区临近晋中开发区人民医院，方便居民就医。

缺点

小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。

区位介绍

小区位于榆次区榆次板块，板块内有银泰路、韩村路等众多的公路形成了密集的公路网，交通比较便利；板块有使赵小学、榆次经济技术开发区实验小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；该板块缺少大型商业设施，板块的商业发展比较一般；整体来看，小区未来发展前景较好。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约246m有银海心悦公交站，该站停靠912路公交车；距离小区约281m有安宁西街银泰路口公交站，该站停靠106路公交车，方便居民公交出行；距离小区约739m有银泰路，方便居民自驾出行。

附近学校

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.4

初中

8.0

60个

附近幼儿园

8个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约275m有亲宝礼仪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约862m有使赵小学，该小学是公立小学；距离小区约893m有榆次区使赵中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.0 总分

高于96% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率约30%，小区有小广场，还有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等供居民运动、娱乐；小区有凉亭供业主休闲娱乐或休息，道路两旁和楼栋周围有较多绿植，种类较多，而且被工作人员修剪的比较整齐。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色涂料为主，深卡其色的涂料为辅，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。

楼栋分布

小区共有36栋楼，容积率为2，户型南北通透；小区户型为1-7居室，户型面积约50㎡-320㎡；主力户型为144㎡左右的3居室，适合改善型人群。

出入口

小区有9个出入口，北一门靠近安宁西街；东门位于小区32号楼附近；南1门靠近36号楼；南门靠近迎宾西街；南2门靠近B座；4号停车场靠近小区8号楼；2号停车场靠近小区27号楼；1号停车场位于小区23号楼；停车场靠近24号楼。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

暂无

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

物业信息

小区物业为晋中心怡物业管理有限公司。

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

银海心悦

迎宾西街169号

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.2

银行金融

8.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套比较丰富，距离小区约2.6km有天美杉杉奥特莱斯广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约106m有红旺生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约114m有惠之城便利店，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

4个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约411m有晋中开发区人民医院，方便居民就医；距离小区约164m有天德中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约145m有天诚药房(银海心悦店)，居民买药比较方便。

生活服务

27个

餐饮

24个

银行

小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.6km有晋商彩云农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约205m有中国工商银行(经纬支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约292m有中国联通(迎宾西街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有经纬公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有晋中市公安局城区分局经纬街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约601m有榆次区政府，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有华谊兄弟影院(天美杉杉奥特莱斯广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有星乐汇KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约254m有力奥国际健身，居民健身比较方便。

交易价值

6.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于有老人和小孩的购房者来说，建议选择面积约122㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。

租房建议

对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约88㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择122㎡左右的3居室，居住空间相对较大，舒适感较高。

出租

用户评价

8.2 总分

高于95% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。

入住须知

物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.8元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯8.4元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为每千瓦时0.4770元

1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.70元/m³

第二阶梯3.24元/m³

第三阶梯4.05元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费