小区周边交通便利，地铁公交贯穿。距离轨道交通3号线-龙奥大厦地铁站约902m，居民地铁出行方便；距离旅游路奥体西路公交站约567m，途经的公交有312、323、325、326等多路公交车，居民乘公交外出方便；小区临近转山隧道，距离约433m，适合居民自驾出行。

小区距离大地全运村幼儿园约1.1㎞，是一家公立幼儿园；距离MoreCare茂楷婴童学苑(海尔绿城日托中心)约836m，是一家私立幼儿托管中心；距离济南市辅仁学校约1.3㎞，学校属于私立学校；距离济南市历下区立德学校约1.2㎞，是一所私立中学。

小区绿化率为37%，植被覆盖面积大，小区内部有多个小花园，花园景观设计比较优雅，植物种类较多，内部有水系穿流而过，小区景观设计合理。小区内园林景观丰富，有凉亭、假山、雕塑、喷泉等，喷泉经常开放。小区内有儿童乐园和体育健身器材，并铺有环山塑胶跑道，是居民休闲健身的好去处。小区绿化物业维护较好，居民居住比较舒适。

小区建筑分布整齐，布局合理。小区整体建筑风格偏欧式，整体优雅大气。小区外立面整体呈现为米黄色，别墅区呈现为灰白色。小区外墙是水包水材料，别墅是干挂理石，防水、保温效果好。小区近马路楼房都是双层真空玻璃，能够有效隔绝噪音。

小区总建筑面积约306689㎡，占地面积约191681㎡，容积率1左右，楼间距60m左右。小区有60栋别墅，20栋小高层，主要以大户型为主，主力户型为96㎡左右的两居和128㎡、143㎡左右的三居，以及145㎡-221㎡左右的四居。购房人群以改善置业型人群为主。

小区有两个出入口。东北门位于旅游路南约150m，车辆和行人都可进入；西门位于旅游路南约200m，此门暂时不可通行。居民出行应注意安全，尽量避开早晚高峰。

小区物业是国家一级资质物业，物业管理较为规范，能及时解决业主提出的问题。卫生保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天清扫小区楼道和主干道，垃圾清理及时，小区整体卫生干净整洁。小区内物业对园林绿化修剪及时，维护较好，保证了园区内美观大气。小区内电梯、消防等公共设施物业维护较好，保证业主使用的安全性。

小区实行封闭式管理，保安配置充足，小区门口有保安全天值班，保安每天不定时巡逻。外来人员经业主确认方可进入。小区门口和每个单元楼栋口均设有电子门禁系统，业主需刷卡进入，并且乘坐电梯也需刷卡入户，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，小区整体安全性很高。

距离最近的全运村中央广场约783m，是是奥体南部大卖场，小区居民逛街外出就餐便利；小区距离银座超市(全运村店)约726m，方便居民购买日常所需用品；距离泉竹生活超市(第七店)约333m，居民可以到这里选购日常用品。

小区距离最近的三级甲等综合医院-山东省立医院东院约2.4㎞，满足了居民综合的医疗需求；距离历下诚基诊所约320m，能满足小区居民的一般就医需求；距离漱玉平民大药房(奥体全运村二店)约896m，居民出门买药比较方便。

小区距离转山西路菜市场约1.7㎞，市场内蔬菜水果种类较多，居民可来此购买；小区周边银行比较多，距离兴业银行(高新海尔绿城社区支行)约882m，居民办理理财业务方便；距离电信营业厅约1.6㎞，居民缴纳电话费、宽带费比较方便。

小区距离龙奥公园1.1㎞左右，公园内环境优美，周末可以带孩子去游玩；距离山东博物馆约2.3㎞，居民可带孩子来参观游览，感受历史文化；距离星星和蒲公英儿童图书馆约1.5㎞，馆内有较多儿童书籍，居民可配孩子来此借阅。

小区距离幸福蓝海国际影城(全运村·中央广场店)约773m，年轻人下班后看电影很方便；距离魅力纯K约1.5㎞，居民可在闲暇之余来此唱歌放松；距离AF健身约725m，居民可以跟家人来此锻炼身体；距离澜畔高端泰式按摩约875m，深受小区上班族的喜爱，居民经常来此按摩放松。

小区基本为大户型，主力户型为96㎡左右的两居和128㎡、143㎡左右的三居，以及145㎡-221㎡左右的四居。对于预算有限的年轻人可以选购96㎡左右的两居，周边商业配套完善，交通便捷；143㎡左右的三居室很适合有孩子的家庭购买，并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择221㎡左右的四居室，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区内部及周边环境较好，小区里面健身等活动设施配备齐全，物业管理规范，会吸引对小区品质比较在意的高端客户来此购房，业主可多关注，提升房屋品质，加快售房速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，业主也可将出售对象定位到附近的上班族，一定程度上可以提高房屋成交率。

对于有合租需求的租户可以选择96㎡左右的两居，可与室友分摊房租，降低生活成本，小区附近交通便利，上班更为方便。对于家里有老人和孩子的住户可以选择租住128㎡左右的三居室，私密性好，家庭成员有独立空间，楼房带电梯，老人上下楼都比较方便，小区附近靠近学校，孩子上学比较便利。

小区内环境较好，树木、植被较多，配套设施完善，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

小区以自住为主，小区居民多为企业高管、金领和事业单位职工，人员比较稳定，平均年龄30-50岁左右，居民人文素质和文化水平普遍较高。小区改善住户多，大部分是老人看孩子，居家氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，关系比较密切。