水岸莲华
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水岸莲华
长虹西大道南

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

水岸莲华小区位于浔阳区浔阳路板块，由开发区建设集团建设开发分公司开发完成；小区总占地面积约233451.8㎡，总建筑面积约1019344.62㎡，共有16栋楼，容积率约为3.49，户型面积有99㎡左右的两房、100㎡-127㎡左右的三房和143㎡-155㎡左右的四房，其中主力户型为100㎡左右的三房；小区绿化率为35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点
  • 小区靠近马路，会有一些噪音污染；
  • 小区距离兴城农贸市场较远，居民买菜较不便。

区位介绍

水岸莲华小区位于浔阳区浔阳路板块，板块内各项配套较为成熟，交通方面有长江西大道、八里湖大道、财富大道等多条公路贯穿全境，居民出行便利；教育方面有八里湖新区第一小学、九江一中、九江市田家炳实验中学等多所学校；商业配套方面有联盛·九江快乐城、乐盈广场等繁华商业中心；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展前景也比较可观。 
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，9路、20路、52路、53路公交可以在距离小区387m左右的兴城大道口公交站乘坐，居民公交出行方便；周访路/长虹西大道（路口）距离小区约418m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.3

23个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约498m处有昌河实验幼儿园，是一家公办幼儿园；八里湖新区第一小学距离小区约405m，该学校是一所公立小学；九江一中（八里湖校区）距离小区约1km，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
7.1 总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.7

新旧程度

6.0

停车便捷

7.8

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区种植有各种花草树木，植被生长旺盛，是夏季避暑的好去处；小区设有健身器材、篮球场等设施，经常会有居民带着孩子在这里运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面使用米色和灰色为主色调；小区建筑外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区总占地面积约233451.8㎡，总建筑面积约1019344.62㎡，共有16栋楼，容积率约为3.49，户型面积有99㎡左右的两房、100㎡-127㎡左右的三房和143㎡-155㎡左右的四房，其中主力户型为100㎡左右的三房。
出入口
小区主要出入口在财富大道与长虹西大道交叉口西南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 2974户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 3.49
社区总设施
  • 篮球场；
  • 小区花园；
  • 健身设施；
  • 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业也会定期维护活动设施，以保障居民使用安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为九江市向阳物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.20元-1.30元/㎡/月
车位
  • 共2600车位
  • 地下2600个
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面300.00元/月，地下300.00元/月
周边配套

水岸莲华

长虹西大道南

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

3个

便利店

小区附近的商业配套齐全，距离小区约1.4km有乐盈广场，广场内的东西齐全，居民可以来此逛街、购物；距离小区约238m左右有联盛社区网超（佳美店），为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约2.6km处有九江市第一人民医院总院，该医院是一所三级甲等医院；距离小区约462m有九龙村卫生所，可以满足居民日常基本的医疗服务；九江市浔庐大药房距离小区约237m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

距小区2.8km左右有兴城农贸市场，市场规模较大，居民可到此采买；距小区760m左右有中国电信（绿地营业厅），居民日常可以来此缴费、办理业务； 距小区约699m左右有九江银行水岸莲华社区支行，居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距小区约920m处有梦湖网吧，里面人气很旺，居民下班后可以和朋友一起来此上网娱乐；距小区约777m处有自然美美容美体会所，是居民美容养生的好去处。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，适合购买99㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择100㎡-127㎡左右的三房或143㎡-155㎡左右的四房，空间相对较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，对于有上学需求的家庭比较青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，居民上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套99㎡左右的两房，分摊租金，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租100㎡-127㎡左右的三房或143㎡-155㎡左右的四房，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
出租
用户评价
7.3 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；小区周边有商场、超市等，能够基本满足居民日常生活所需。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三世同堂家庭，老人、小孩比较多，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
物业费

1.20元-1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

一级用水1.49元/m³

二级用水2.23元/m³

三级用水4.47元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档0.60元/度

第二档0.65元/度

第三档0.9元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.16元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.11元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费