维也纳森林花园
维也纳森林花园
望江西路368号

8.5

综合评分

排名高于69%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

维也纳森林花园小区位于蜀山区黄潜望板块,于2005年竣工,开发商为安徽省中兴房地产开发有限责任公司。小区总建筑面积约为189150㎡,共有84栋楼,主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房,刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为50%,绿化非常好,各个地方都有绿植花卉,生机盎然,居住环境非常优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点
  • 小区竣工于2005年,房龄相对比较老;
  • 小区的绿化率为50%,植被覆盖面大,夏季多蚊虫。

区位介绍

小区位于黄潜望板块,版块处于蜀山区五大黄金商圈核心位置,凭借成熟的商业配套和完善的交通路线,让该片区成为合肥市置业人群安家置业的首选地之一。在政府政策支持下,版块内的房产与商业强强联手,使黄潜望板块的魅力逐渐升级,未来会有更大的作为,小区未来也会有更大的发展潜力。
地段交通
8.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

360米

步行至地铁

138个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近约867m有轨道交通3号线洪岗站,小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约373m有洪岗村,102路、111路、136路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
8.3 总分
高于52% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.1

102个

附近幼儿园

32个

附近小学

22个

附近初中

和谐花园幼儿园小区约161m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约897m为合肥市稻香村小学,是一所现代化公办小学。距小区约646m为合肥市五十中学新校(望岳校区),是一所公办重点中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.3 总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.1

物业服务

9.6

环境概况
小区内部环境非常好,整体绿化率达到50%。小区内有各种绿植花卉,生机盎然。小区设有健身设施、网球场,很多居民喜欢在这里健身运动,让居民的生活丰富多彩。小区有休闲长椅,居民经常在此聊天,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑风格为西式建筑风格,整体简约优美。小区外立面贴有香槟色瓷砖,较为端庄大气,多为防水隔热墙体。物业维护也很好,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为189150㎡,共有84栋楼。小区主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房,房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区一共有三个出入口。东门为紧急通道出入口。西南门机动车和人都可通行。北门靠近2栋楼附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1177户
绿化率
  • 50.2%
容积率
  • 1.33
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理不是很规范,修剪绿化灌木不及时,大部分植被缺乏养护。对小区内的健身设施也没有做好定期维护,存在一定的安全隐患。物业管理服务理念待为提升,小区物业服务质量一般。
安保
小区门口有岗亭,小区内部保安人员轮班巡逻,保障住户安全。小区采用封闭式管理,设有门禁,居民刷卡进入,外来人员都要实名登记进入。小区内有监控,附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
  • 合肥中天物业管理有限责任公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共456车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

维也纳森林花园

望江西路368号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
9.1 总分
高于65% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.3

餐饮服务

9.3

银行金融

9.8

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

119个

超市

3个

便利店

距小区约1.9km有万达广场(合肥天鹅湖店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.0km有大唐国际购物广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约598m有永辉超市(黄山路大溪地店),距小区约942m为华润万家(潜山店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约124m有美宜佳便利店(岳西路店),居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

8个

综合医院

19个

专科医院

距小区约1.8km有安徽省红十字会医院,是一所综合性医院。距小区约672m有任永虎内科诊所,距小区187m左右有苍济大药房(岳西路店),距小区453m左右有国胜大药房(怀宁路店),平常有个头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病都可满足买药打针的需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

10个

餐饮

50个

银行

距小区约466m有西环中心菜市场,小区附近约1.4km为蜀山菜市汇林阁菜市场,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约401m有中国银行(合肥黄山西路支行),距小区约421m为合肥科技农村商业银行24小时自助银行(怀宁路支行),中国建设银行(黄山西路支行)距小区约467m,银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
洪石公园距小区约1.6km,树木成林,景致宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。天乐公园距小区约为2.2km,环境优美,生态很好,空气清新,居民休闲也是个好去处。距小区约2.1km有合肥市城市街区24小时自助图书馆,是看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距小区约662m有中影国际影城(1912店),距小区约1.0km为左岸国际电影城(大唐国际购物中心店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约568m有唛田KTV(金大地店),距小区约474m有津品汇K歌沐浴,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.7

成交量

8.6

买房建议
小区主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房。93㎡左右的两房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。134㎡左右的三房,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区附近约867m有轨道交通3号线洪岗站,乘坐地铁上下班很方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰厚,学校距离小区较近,子女上学方便,深受有上学需求的家庭青睐,因此也可以加快房屋的提交速度。
租房建议
独居或单身的上班族可以考虑与人合租,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住93㎡左右的两房,空间相对大,方便工作生活。134㎡左右的三房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。
出租
用户评价
6.4 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休息椅,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身会所,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多。小区内93㎡左右的两房多为小青年所购买,134㎡左右的三房多为三世同堂家庭购买。
入住须知
物业费

0.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费