小区周边交通设施比较完善，居民出行便利。距离小区约249m有丰乐河路轻轨站，途经轨道交通4号线，轨交出行十分方便；距离小区约439m有停靠站(机电产业园北)公交站，在此可乘坐656路和656路区间公交车，途经站点多，居民乘坐公交车比较便捷；距离小区约691m有习友路/合肥绕城高速(路口)，居民自驾出行也很方便。

距离合肥高新区第四幼儿园约1000m，这是一所公办幼儿园；距离合肥市梦园小学教育集团枫林路学校约1.2km，是一所公办小学；距离合肥市梦园中学西区约394m，这是一所公立初中。总体来说，教育资源较为丰富，居民子女从幼儿园到中学都有较多的就读选择。

小区绿化率约为40％，小区内植物种类比较多，绿化有专人定期浇水、施肥和修剪，生长状况比较好，环境优美，空气清新，容积率约为1.3，人口密度比较低，居住品质较高。小区内公共设施会定期维护，确保居民使用安全。物业保洁工作做的比较到位，道路及草坪没有垃圾，整体环境干净卫生。

小区主打新中式建筑风格，外立面由咖啡色装饰材料和米白色面砖搭配而成，古朴典雅，小区于2019年竣工，楼龄比较新，整体看起来非常美观。

小区共有约34栋楼，主推洋房、叠加别墅和合院别墅三种户型，洋房主力户型约159㎡，叠加别墅主力户型约217㎡-265㎡，合院别墅主力户型约307㎡-346㎡。户型开阔，南北通透，通风效果好，比较宜居。

小区共有2个出入口，分别为西门和东门。西门位于梅雨池路方向，紧靠合肥市梦园中学（西区），机动车和行人都可通行，日常接送孩子上下学从此门走比较方便；东门位于杨林路方向，机动车和行人均可通行。

小区物业服务质量好，工作人员热情有礼貌，保洁人员一天两次对小区内道路和公共区域进行清理，小区整体环境干净整洁；物业人员安排专任负责小区内绿化的护理工作，居住环境优美；小区配有维修人员，对于业主的求助能够给与及时的响应；物业在传统节假日会对小区环境进行装饰，悬挂灯笼，为业主营造节日氛围。

小区配有充足的安保人员，24小时轮流值班，不定时在小区内部巡逻保障居民的安全；小区内部安装有智能监控装置，实时监控小区环境，有异常情况会及时发现；单元门口安装有电子门禁，业主刷卡或输密码进入，外来人员需经业主授权并实名登记后方可入内；小区大门口安装有蓝牙识别系统，外来车辆不得进入本小区。

小区周边的商业配套设施较为完善。距离小区约2km有百大奥莱生活广场，是高新区和肥西县全力打造的综合性购物、休闲、娱乐集散地，满足居民逛街购物的需求；距离小区约951m有合家福连锁超市(蜀南庭苑店)，超市规模大，货品齐全，基本能够满足居民的日常所需；距离小区约269m有玉诺便利超市，很多居民来此选购日常生活中的小商品。

小区周边目前缺乏大型综合性医院，大病就医较为不便。安徽医科大学第一附属医院(高新院区)距离小区约3.6km，该医院是三甲等医院综合性医院，居民的重大疾病可以在这里得到比较好的治疗；高新区长宁社区卫生服务中心距离小区约1.9km，居民日常感冒发烧经常来这里就诊；立方大药房(蜀南庭苑店)距离小区约840m，药品种类齐全，居民买药很方便。

距离小区约1.5km有蜀南庭苑菜市场，蔬菜、瓜果、肉类等新鲜实惠，附近居民经常来此买菜；距离小区约1.1km有中国建设银行(合肥蜀南支行)，居民办理理财汇款类业务非常方便；距离中国电信(蜀南店)约879m，居民办理电话通信业务很便利。

小区周边的公共资源种类丰富，小区距离肥西县人民政府约2.2km，居民日常办理一些政府相关业务比较方便；小区距离合肥柏堰湖生态公园约1.1km，这里空气清新，风景优美，很多居民周末带孩子来欢度亲子时光；小区距离安徽行政学院图书馆约1.9km，书籍种类多，很多阅读爱好者喜欢到这里阅读。

小区周边的娱乐设施比较丰富，满足居民多样化的休闲娱乐需求。距离小区约992m有阿里巴巴量贩KTV(蜀南店)，包厢环境好，许多居民周末约朋友来这里唱歌；距离小区约266m有悦瑜伽，距小区很近，深受小区宝妈和年轻女性的喜爱；距离小区约1.7km有润宜家国际影城(合肥润宜家店)，服务热情，是电影爱好者的好去处。

小区房源面积大，成交总价高。对于想为家庭改善居住条件的购房者推荐购买159㎡左右的洋房，本小区环境优美，房龄新，居住品质比较高；对于实力雄厚的老板可以购买叠加别墅或者合院别墅作为办公楼，小区周边轨交便利，配套比较完善，日常工作较为方便。

小区附近有轨道交通4号线丰乐河路轻轨站，地铁出行十分方便，小区楼龄新，周边教育资源比较丰富，绿化率比较高，居住品质好。小区的洋房可以把经济条件好的改善型购房群体作为主要对象，一定程度可以加快房屋出售；对于小区的别墅可以主要面向一些老板或者企业高管，这些群体实力雄厚，购买力强，能够有利于房屋成交。

小区绿化率在40％左右，环境优美，房龄新，居住品质比较高，主推洋房、叠加别墅和合院别墅，户型面积比较大，周边交通比较完善，出行方式比较多，生活配套较为成熟，适合一些长期在此出差的企业高管、社会精英租住，居住起来比较舒适。

建议对房屋适当装修，完善家用电器，对于空置的房屋要定期打扫，保持房屋的干净整洁，车位可以和房屋一起出租，提高房屋居住的舒适度，会加快房屋出租速度；对于别墅可以作为办公楼往外出租，扩大出租市场，一定程度有助于出租。

小区的绿化率约为40％，绿化环境较好；小区物业服务态度好，工作认真负责，卫生打扫的很干净；小区距离轻轨站比较近，轨交出行很方便；小区周边教育及生活配套设施比较丰富，人口密度比较低，在此生活比较舒适。

小区业主大多企业高管、单位领导，文化水平比较高，经济实力强，整体素质比较好，邻里之间比较和睦友好。