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和谐家园(汉台)

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和谐家园(汉台)

龙亭路

7.9

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

和谐家园(汉台) 小区位于汉台区汉台板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由诸暨祥生祥安置业有限公司开发完成。小区楼栋共43栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约150000㎡，容积率3.5左右，小区在售户型有2-3居室，面积约82㎡-127㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率35%左右，环境较好；
小区距离盛世国际商业广场较近，方便居民购物。

缺点

小区于2010年建成，房龄较老；
小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

小区位于汉台区汉台板块，该板块内有3路、16路、9路等多条公交线路，还有东一环路、供电大道、龙亭大道等道路纵横交错，交通发达；板块内有万邦时代广场、汉中市人民医院、汉中市育才中学等配套，丰富了板块的商业、医疗、教育资源。板块发展趋势不错，小区依托于该板块，未来也会获得一定的发展。

地段交通

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离朋鹰紫城公交站约197m，3路公交在该站点停靠；距离万泰康居城公交站约357m，3路公交在该站点停靠；距离建昌卡斯迪亚公交站约415m，3路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离供电大道约886m，居民自驾出行也非常快捷。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.5

41个

附近幼儿园

17个

附近小学

9个

附近初中

卡斯迪亚行知幼儿园距离小区约341m，是一所私立幼儿园；刘家山小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；汉中市育才中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

居住品质

8.0 总分

高于89% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率35%左右，小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；不过小区内的植被物业养护不够及时，部分出现了枯萎现象。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；小区于2010年建成，房龄较老，不过通过外立面来看，小区物业维护的较好，没有出现严重的脱落现象。

楼栋分布

小区楼栋共43栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约150000㎡，容积率3.5左右，小区在售户型有2-3居室，面积约82㎡-127㎡。小区楼间距大，采光通透性较好。

出入口

小区共有2个出入口，南门在留侯路西150m左右，西门在龙亭北路附近。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

儿童娱乐设施；
小区花园；
凉亭；
休闲广场；
篮球场；
健身器材。

物业服务

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区绿植长时间未进行养护，出现了枯萎现象，物业在此方面的服务有待加强和完善。

安保

小区封闭式管理，出入口设有岗亭，有保安24小时值班；不过小区的大门门禁有时是打开的状态，外来人员可以随意进出；此外小区的监控分布较少，无法监控整个小区，由此来看，小区的安保措施较为一般。

物业信息

和谐阳光

物业费用

0.35元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

和谐家园(汉台)

龙亭路

生活配套

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.4

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

56个

超市

18个

便利店

盛世国际商业广场距离小区约2km，是一家综合购物中心，方便居民购物；多多隆超市距离小区约147m，商品齐全，方便居民日常生活；阿记烧烤(汉中店)距离小区约418m，方便居民就餐。

医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

汉中市人民医院距离小区约2.5km，是一家三级丙等综合医院，方便居民就医；和谐诊所距离小区约162m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；庚康大药房距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

171个

餐饮

22个

银行

新桥蔬菜直销市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(汉中紫柏路支行)距离小区约446m，银行内办事大厅和自助终端都有，居民办理理财业务比较快捷；中国电信东城营业厅距离小区约166m，方便居民办理通信业务。

公共资源

七里派出所距离小区约1.7km，距离较近，可以很好的保护居民的生命和财产安全；汉台区七里街道办事处距离小区约1.4km，交通便利，方便居民办事。

休闲娱乐

紫霄网咖距离小区约845m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；八球台球馆距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；云尚瑜伽距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。

交易价值

8.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于打算安置老人的购房者，建议购买82㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择127㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

卖房建议

小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

出租

对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。

用户评价

8.1 总分

高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。

业主特征

小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外小区内住户以老年人为主，经常可以看到业主在休闲广场闲聊，场面比较温馨。

入住须知

物业费

0.35元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.73元/m³

第三阶梯6.20元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4900元/m³

第二阶梯0.5400元/m³

第三阶梯0.7900元/m³

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费