中天山水园
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
中天山水园
康乃馨路12号

7.9

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中天山水园小区位于观山湖区碧海花园板块，由世纪中天中天广场项目公司开发，小区于2003年竣工，楼龄比较老；小区共有63栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-6居室，小区户型面积约82㎡-225㎡，适合刚需型和改善型人群；小区内部有一个山体公园，绿化环境优美，植被茂盛，适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区临近贵阳国贸玖福城生活购物中心，方便居民购物逛街；
  • 小区临近贵阳市第二人民医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足，影响居民停车；
  • 小区于2003年竣工，楼龄比较老。

区位介绍

小区位于观山湖区碧海花园板块，该板块内交通比较便捷，有轨道交通2号线和轨道交通1号线贯穿，有效的改善了板块交通拥堵的现象；板块内商业资源丰富，有万达广场(观山湖店)等商业综合体，可以满足居民的中高端消费需求；除此之外，板块的生态自然环境也比较优美，有观山湖公园、贵阅山湖湿地公园等；板块配套完善，随着生态环境的逐步优化，也越来越适合居住。
地段交通
7.6 总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

519米

步行至地铁

87个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约499m有观山西路地铁站，该站途经轨道交通2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约255m有碧水云天(贵阳三中)公交站，该站停靠47路、48路、256路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约274m有康乃馨路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 总分
高于77% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.2

初中

7.2

82个

附近幼儿园

18个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约280m有贝比幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约548m有童心小学，该小学是公立小学；距离小区约186m有贵阳市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.9

新旧程度

7.7

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区环境优美，内部有一个山体公园，山顶有亭子和空旷的场地，方便居民在此组织活动或跳广场舞，也有较多居民在夏天的时候来此乘凉，山脚下有老年人健身器材，旁边还有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，方便居民日常锻炼和娱乐；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖和白色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有63栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-6居室，小区户型面积约82㎡-225㎡，小区户型多样，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于奥尔夫金宸幼儿园附近，机动车和行人都可通行；北门位于康乃馨路附近；停车场位于中天山水园24栋的西北侧，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 800户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 凉亭；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中天城投集团物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中天山水园

康乃馨路12号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
高于83% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约990m有万达广场(观山湖店)，方便居民逛街购物；距离小区约153m有中粮品质生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.4km有侗家田园餐厅(金阳南路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源

3个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有贵阳市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约255m有施医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约173m有圣济堂大药房(第七分店)，居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

17个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约204m有碧海花园第二农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约307m有贵州乌当农商银行(碧海支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约278m有中国移动(碧海南路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有观山湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有观山湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约560m有观山湖区金阳街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约172m有贵阳星空影城(金阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约698m有潮歌量贩式KTV(碧海南路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约928m有超级蜂窝健身房，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

8.8

买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约120㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约82㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择101㎡左右的3居室，房间充足，居住舒适感较高。
出租
用户评价
7.7 总分
高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.73元/m³

第三阶梯4.64元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4556元/度

第二阶梯0.5056元/度

第三阶梯0.7556元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.51元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.70元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费