- 山水凤凰城
- 4906 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 桂林山水凤凰城房地产开发有限公司
- 西城北路
- 无
小区概述
小区介绍
山水凤凰城位于桂林市临桂区临桂新区板块。小区由桂林山水凤凰城房地产开发有限公司开发完成,于2012年竣工。小区绿化率约为42%,环境较好。小区容积率为1.8。小区由463栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有45㎡-350㎡左右的2房-6房。小区户型南北通透,空气流通。小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%,环境较好;
- 桂林澜林中医院距离小区比较近,居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
- 小区内道路坑洼,有待改善。
地段交通
7.3 总分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,西城北路公交站距离小区约517m,停靠的公交车有64路等,西城北路南公交站距离小区约65路等。龙胜/三江/怀化/贵阳/张家界/凤凰/G76/G65出口距离小区约2.8km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,多美私立幼儿园距离小区约183m,大地新城幼儿园距离小区约335m。汇荣小学距离小区约566m,是一所公办的小学。三元中学距离小区约1.5km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 总分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为42%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、凉亭,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以淡黄色和橙色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由463栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有45㎡-350㎡左右的2房-6房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有9个出入口,分别是东门、东4门、南门、东南1门、东南3门、东南4门、北门、停车场和地下停车场,其中东南1门仅允许行人通行。南门靠近小区G25号楼 ,东4门靠近G1号楼,东南4门靠近G14栋楼,东南3门靠近汇居置业,东门靠近新城少年宫,东南1门靠近凤凰生活馆,北门靠近江和盛宴,停车场靠近中国电信,地下停车场靠近佩琪乔治家韩国炸鸡。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 8467户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 花园;
- 凉亭;
- 篮球场;
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 柏森国际(桂林)物业管理有限公司
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上3000个,地下2000个
车位比
- 1:0.59
停车费
山水凤凰城
西城北路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。桂林吾悦广场距离小区约989m,万达广场(临桂店)距离小区约1.2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,老乡亲酒家(香耕苑店)距离小区约455m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
2个
综合医院
2个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。桂林澜林中医院距离小区约2.4km,居民可以在此就医。梁宇明卫生室距离小区约828m,居民出现常见的疾病可以在此就医。鑫善大药房距离小区约428m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
3个
餐饮
5个
银行
小区周边生活服务设施较为完善。时代枫林农贸市场距离小区约973m,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(桂林市新市府支行)距离小区约459m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(西城大道营业厅)距离小区约447m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。红馆距离小区约470m,居民周末可以与朋友来此放松一下。阿比克健身(临桂分店)距离小区约687m,居民可以来此锻炼身体。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
5105元/㎡
1.73%
2月
5026元/㎡
2.26%
3月
5034元/㎡
6.27%
4月
4933元/㎡
12.81%
5月
4906元/㎡
12.11%
6月
5422元/㎡
3.34%
7月
5313元/㎡
2.19%
8月
5249元/㎡
4.37%
9月
5172元/㎡
3.81%
10月
5118元/㎡
3.44%
11月
5172元/㎡
0%
12月
5195元/㎡
3.82%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
5456元/㎡
0%
2022年
5004元/㎡
8.28%
2023年
5195元/㎡
3.82%
2024年
4906元/㎡
5.56%
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