君御海城二手房，上海君御海城附近楼盘新房，君御海城均价-58同城

君御海城

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君御海城

沿江中路666号

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

君御海城位于佛山市高明区，属于西江新城板块。小区由佛山市高明富逸湾实业开发有限公司投资开发，于2021年竣工。小区的占地面积为400000㎡，建筑面积为1000000㎡，容积率为3，共27栋楼，绿化率约为40%。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为40%，环境好；
小区附近有智湖公园，方便居民散步。

缺点

小区内车位规划较不合理，存在车辆乱停放问题；
小区部分楼栋靠近S362/荷富路(路口)，有轻微的噪音影响。

区位介绍

小区属于西江新城板块，该板块内建有高明区体育中心、高明区文化活动中心、明湖公园等公共配套，以居住、商业服务业、教育、公园绿地为主导功能。板块未来将主要提供商务商业、公园休憩、文化体育、交通枢纽、城镇居住等功能。

地段交通

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约230m是君御海城公交站，有533路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.7km是荷富路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

6.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.0

初中

6.0

3个

附近幼儿园

暂无

附近小学

1个

附近初中

距离小区约226m是君御海城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约3.6km是西江新城第一小学，是一所公立小学；距离小区约4.6km是高明区沧江中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源不丰富，小学、中学距离学校远，学生上下学不方便。

居住品质

9.1 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况

小区的绿化率约为40%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。

建筑特色

小区采用简约风格，整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

楼栋分布

小区的占地面积为400000㎡，建筑面积为1000000㎡，容积率为3，共27栋楼，小区户型面积有82㎡-210㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

北门位于沿江路，在君御海城二期附近；地下车库位于君御海城，在智湖公园附近；东门位于沿江中路666号；南门（仅行人）位于美宜佳（君御海城店）附近。

综合配套

竣工年限

2021-03

总户数

4823户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
健身器材；
儿童娱乐设施；
休闲椅。

物业服务

小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。

安保

小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。

物业信息

佛山市凯信物业服务有限公司

物业费用

2.40元/㎡/月

车位

共3441车位
地下3441个

车位比

1:0.71

停车费

地面150.00元/月

周边配套

君御海城

沿江中路666号

生活配套

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

暂无

便利店

距离小区约4.2km有富田商业广场，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约226m有好乐多生活超市(沿江路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约182m有美宜佳(君御海城店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约3.8km有佛山市高明区人民医院(妇幼院区)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.7km有荷城街道阮埇卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约3.5km有利兴药品(荷富路分公司)，居民买药不方便。

生活服务

6个

餐饮

暂无

银行

距离小区约4.6km有谊乐农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约3.4km有中国工商银行(佛山高明西江新城支行)，不方便居民办理理财业务；距离小区约189m有中国电信(沿江路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约3.6km有祥天网络，不方便居民上网；距离小区约3.5km有诺德健游泳健身运动城，居民健身不方便。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择210㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住210㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

8.0 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。

入住须知

物业费

2.40元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费