- 中旅银湾花园
- 4991 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 广东中旅(南海)置业有限公司
- 西岸大道
- 广东宏德科技物业有限公司
小区概述
小区介绍
中旅银湾花园小区位于南海区九江板块,由中旅房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,小区楼龄较新;小区共有41栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.8;小区在售户型为2-4居室,户型面积约85㎡-137㎡;小区绿化率为30%,绿化环境比较一般。小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所较多,方便居民外出游玩;
- 小区周边生活配套比较齐全,方便居民日常采购。
缺点- 小区周边缺少商场,居民购物逛街不方便;
- 小区绿化率为30%,绿化环境比较一般。
地段交通
6.7 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m有中旅银湾公交站,该站停靠532路、樵09路支线公交车;距离小区约206m有中旅银湾花园公交站,该站停靠532路公交车;距离小区约372m有坑尾村公交站,该站停靠532路、樵09路支线公交车,方便居民公交出行;距离小区约2.3km有龙高公路,方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 总分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.5km有西岸幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约3.3km有泽英小学,距离较远,该小学是公立小学;距离小区约3.5km有佛山市高明区第一中学,距离较远,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较一般,影响居民子女上学。
居住品质
8.7 总分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%,小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带,层次分明使小区看上去生机勃勃;每个季节都有不同的花卉可供观赏,还有精心培育的灌木和草坪,小区内还建有凉亭和众多健身器材,可供住户在闲暇的时候休憩健身;小区整体环境较好。

建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成,具有防水防潮的效果;小区外立面在物业和居民的共同维护下,整体保持的比较好,没有老化褪色等迹象,也没有出现漏水的现象。

楼栋分布
小区共有41栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.8;小区户型方正,南北对流,采光好;小区在售户型为2-4居室,户型面积约85㎡-137㎡。
出入口
小区有1个出入口,东门位于西岸大路南200m附近,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 康乐设施;
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通,会及时维护外立面和健身娱乐设施,对绿植的修剪也比较及时;保洁人员打扫卫生认真负责,小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫,环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员,24小时轮流值班;小区内监控设施完善,监控范围较广,能够实时监控小区内的动态,可以及时发现小区内的安全隐患;小区内安保防范较为严格,外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记,居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏德物业。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2816车位
- 地下2816个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
中旅银湾花园
西岸大道





生活配套
6.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套不完善,距离小区约4km有京柏城,距离较远,不方便居民逛街购物;距离小区约1.9km有世纪华联连锁超市(翡翠湾),居民日常采购比较方便;距离小区约194m有银湖商店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
暂无
综合医院
1个
专科医院
小区周边医疗资源比较一般,距离小区约3.8km有高明中医院,距离较远,不方便居民就医;距离小区约2.2km有社区卫生服务站,方便居民感冒时就诊;距离小区约2.1km有予康药店,居民买药比较方便。
生活服务
1个
餐饮
1个
银行
距离小区约1.9km有生鲜市场,居民买菜比较方便;距离小区约2.4km有南海农商银行(西岸分理处),居民办理理财业务比较方便;距离小区约2km有中国移动,居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.5km有西岸派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约2.4km有西岸镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约2km有静悦瑜伽,居民练习瑜伽比较方便;距离小区约2km有芭莉美容养生坊,方便居民做美容;距离小区约660m有新满天星葡萄园,方便居民休闲娱乐。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
5423元/㎡
3.83%
2月
5755元/㎡
10.67%
3月
5246元/㎡
1.31%
4月
4991元/㎡
2.61%
5月
5063元/㎡
9.4%
6月
4936元/㎡
11.67%
7月
4861元/㎡
13.01%
8月
4808元/㎡
13.96%
9月
4800元/㎡
14.1%
10月
4800元/㎡
14.1%
11月
4800元/㎡
14.1%
12月
4800元/㎡
11.18%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
5588元/㎡
0%
2023年
5404元/㎡
3.29%
2024年
4800元/㎡
11.18%
2025年
4991元/㎡
3.98%
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