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碧桂园领秀

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碧桂园领秀

南环大道

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧桂园领秀小区位于利川区利川板块，由利川碧桂园房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅。小区总占地面积约40013㎡，容积率约为3。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为87㎡-266㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区距离欧泰广场较近，居民购物方便；
小区绿化率为35%左右，环境较好。

缺点

小区只有一个主要出入口，居民早晚高峰出行较拥堵；
小区南侧部分楼栋靠近南环大道，会有一些噪音污染。

区位介绍

碧桂园领秀小区位于利川区利川板块，板块内交通便捷，有沪渝高速、西城路等公路经过，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有欧泰广场、名汇奥特莱斯、享买乐生活广场等购物商场，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约58m是木栈居委会公交站，有利川9路公交车在此停靠；距离小区约132m是碧桂园公交站，有利川18路、利川2路、利川8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离南环大道/龙船大道（路口）约895m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

8.2

36个

附近幼儿园

9个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约1km有宝贝树幼儿园，该园是一所民办幼儿园；榨木小学距离小区约541m，该学校是一所公办小学；利川市第五中学距离小区约1.7km，该学校是公办学校。

居住品质

6.0 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.9

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内有篮球场、儿童游乐场、健身器材，可方便居民日常休闲娱乐。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约40013㎡，容积率约为3。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为87㎡-266㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在50m以上，采光较好。

出入口

小区主要出入口在南环大道利川碧桂园西南侧约30m处，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

830户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

儿童娱乐设施；
健身设施；
小区花园；
运动场地。

物业服务

小区物业服务质量较好，小区道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。

安保

小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司恩施分公司。

物业费用

1.20-1.45元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

碧桂园领秀

南环大道

生活配套

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套完善，欧泰广场距离小区约2.3km，居民可来此购物休闲；距离小区371m左右有柏丽湾精品超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

医疗资源

6个

综合医院

2个

专科医院

利川市人民医院距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区947m左右有利川市都亭街道办事处榨木社区卫生服务室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。

生活服务

1个

餐饮

5个

银行

小区周边生活配套较完善，解放东路菜市场距离小区2.4km左右，可供居民日常采买；距离小区310m左右有中国电信（碧桂园营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区745m左右有中草药美容养生，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区1.1km左右有环球壹号量贩KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的购房者来说，可以选择87㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择266㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。

卖房建议

小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择266㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。

出租

用户评价

8.0 总分

高于76% 本商圈小区

居住体验

小区内环境较好，居民居住舒适度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。

业主特征

小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

1.20-1.45元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

2.80元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5580元/度

第二阶梯0.6080元/度

第三阶梯0.8580元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.42元/m³

第二阶梯2.66元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费