海悦广场二手房，上海海悦广场附近楼盘新房，海悦广场均价-58同城

海悦广场

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海悦广场

香市路

7.8

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海悦广场位于寮步区域寮步中心区板块，小区于2006年竣工，由东莞市广源房地产开发有限公司开发完成；小区由多层和高层住宅组建而成，一共有6栋楼；小区有1-3居室，面积在42㎡-120㎡左右；小区周边交通便利，商业发达，刚需型人群可以考虑购买。

小区优缺点

优点

距小区约1.5km处有乐荟lohocity，方便居民购物；
距小区约1.7km处有东莞市寮步医院，方便居民就医。

缺点

小区于2006年竣工，房龄较老；
小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

海悦广场位于寮步区域寮步中心区板块，该板块地理位置优越，市区环城路、莞深高速等路段在此交汇，形成以寮步为中心的东莞半小时经济生活圈；该板块还有名胜景区佛灵湖郊野公园、东方商业街等，该板块将规划打造旅游城市；由此可见，板块未来还会有一定的发展空间，小区的价值在未来可能会有一定的升值空间。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区141m左右是香市一号公交站，305路、350路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区141m左右是富源路/香市路辅路(路口)，居民自驾出行较为方便。

附近学校

7.8 总分

高于66% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.5

初中

8.0

25个

附近幼儿园

15个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约517m有盛利斯幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约982m有香市第一小学，该小学是私立学校。距离小区约1.1km有香市中学，该学校是一所公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。

居住品质

8.7 总分

高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.8

停车便捷

8.0

物业服务

9.8

环境概况

小区内有500㎡左右的草坪，绿草如茵，楼栋前种植许多椰树，树木生长茂盛，高大的椰树和低矮的植物形成鲜明对比，景观层次分明，园林生态宜人；小区内建有供住户休息的景观亭，方便居民休憩小坐；小区环境干净，生活环境较好，整体舒适感较高。

建筑特色

小区是简约大气的风格，楼栋的外立面以棕色为主，卡其色为辅，色彩搭配舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，没有墙皮脱落情况。

楼栋分布

小区由多层和高层住宅组建而成，一共有6栋楼；小区有1-3居室，面积在42㎡-120㎡左右。

出入口

小区的主出入口在寮步镇香市路与富源路交叉路口西南侧（悦莱商住小区）附近，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

808户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
健身器材；
凉亭；
儿童娱乐设备。

物业服务

保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生。保洁打扫卫生及时，每天都会对小区的公共设施进行打扫和消毒，保持干净整洁，地面无可见垃圾。

安保

小区设有门禁，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入。小区门口建有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，居民的安全有保障。

物业信息

东莞市海颐物业管理有限公司

物业费用

3.5元/㎡/月

车位

共500车位
地下500个

车位比

1:0.62

停车费

地面150.00元/月

周边配套

海悦广场

香市路

生活配套

7.4 总分

高于53% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

6个

便利店

小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有乐荟lohocity，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。距离小区526m左右有大润发(寮步店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。距离小区约170m有恩施土菜馆(香市路)，居民可在此吃饭。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较丰富，小区距离东莞市寮步医院约1.7km，该医院为综合医院，方便居民就医。距离小区大约284m有258中医管家诊所(寮步香市一号店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区207m左右有东莞国药(寮步海德堡药店)，满足居民购药需求。

生活服务

2个

餐饮

6个

银行

距离小区992m左右有启腾肉菜市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区70m左右有广发银行24小时自助银行(寮步支行)，距离小区72m左右有广发银行(寮步支行)，居民办理银行业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

距小区约749m是盛达国际影城，该电影院环境较好，居民看电影较为便捷。距小区约515m是喜乐门KTV(寮步店)，是一家KTV，居民可到此聚会唱歌，休闲娱乐。距小区约610m是网遇网咖(寮步店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于单身人士来说，可以考虑购买42㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对比较便宜；对于改善型家庭住户来说，可以考虑购买120㎡左右的3居室，房间面积比较大，改善居住舒适度。

卖房建议

小区车位比较紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加房屋的出售速度。

租房建议

对于资金紧张的人群来说，建议租住42㎡左右的2居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，小区周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于预算充足的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住空间较大，能够满足基本的居住需求。

出租

用户评价

7.5 总分

高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区房龄较老，内部车位比较紧张，可能会影响居民的居住体验。

业主特征

小区自住居民比较多，大多都是老邻居，多为本地人，彼此之间比较熟悉；还有部分3代同堂的家庭，老人帮忙带小孩，居住氛围比较好；少部分业主将房屋出租，以此来获取收益。

入住须知

物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费