江湾城1期二手房，上海江湾城1期附近楼盘新房，江湾城1期均价-58同城

江湾城1期

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江湾城1期

犀牛大道

6.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

江湾城1期位于通川区域通川板块，为商品房住宅，由达州宏义房地产开发有限公司开发完成，小区容积率为1.8，小区共有33栋楼房，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-169㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善人群购买；小区整体绿化率为30%。

小区优缺点

优点

小区附近有达州市中心医院，方便居民就医；
小区附近有江湾城农贸市场，居民买菜方便。

缺点

小区临近江湾路，噪音略大，影响居民日常生活；
小区附近2.5km内无购物中心，居民购物不方便。

区位介绍

小区位于通川区域通川板块，该板块位置优越，有仁和新城购物中心(达州店)、新世纪百货(达州商都店)等商圈坐落在该板块，带动周边经济发展，配套完善；包茂高速从板块穿过，有肖公庙路、南滨路一段等交通干道纵横交错，出行便利。还有达州市中心医院等医疗配套，发展比较快，小区依托该板块发展，升值空间较大。

地段交通

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约221m是长青路口南公交站，该站停靠1路、10路公交车。距离小区288m左右是江湾城公交站，该站停靠3路、4路、5路等公交车，居民公交出行很方便，距离小区约526m是高家坝路，居民自驾出行方便快捷。

附近学校

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.4

初中

7.7

12个

附近幼儿园

5个

附近小学

15个

附近初中

睿思江湾城国际幼稚园距小区约363m，该幼儿园是一所私立幼儿园，达州市通川区北外镇中心校距小区约2.1km，该学校是一所公立小学，达州市通川区北外初级中学校距小区约1.7km，是一所公立学校；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

居住品质

6.0 总分

高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区内植被较为丰富，物业修剪及时，景观层次较好；小区有花园和凉亭，空气清新怡人。小区内有活动中心，能够满足居民的休闲娱乐需求。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面以灰色、卡其色涂料为主，外观时尚，小区物业维护的也很好，外面看上去比较新。

楼栋分布

小区容积率为1.8，小区共有33栋楼房，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-169㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善人群购买。

出入口

小区有2个出入口，1号门临近长青路，仅限行人通行；6号停车场位于江湾诊所的北侧，仅限车辆通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园；
活动中心；
景观小河；
休闲凉亭。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌，保持景观美观度。

安保

小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。

物业信息

物业费用

1.60-1.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

江湾城1期

犀牛大道

生活配套

6.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.1

餐饮服务

6.4

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

小区附近2.5km内无购物中心，居民购物不方便；距离小区约331m处有世纪隆超市(江湾城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约503m处有麻渣渣洪七公火锅串串(江湾城店)，居民聚会时可以到此。

医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有达州市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约234m有江湾诊所，居民感冒方便去就诊。距离小区约199m有昌庆泰大药房，居民买药比较方便。

生活服务

2个

餐饮

5个

银行

距离小区955m左右有江湾城农贸市场，居民购买蔬菜、水果时可以来此，比较便利；距离小区322m左右有中国工商银行(江湾城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区124m左右有中国电信(倍佳江湾城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.0km左右是北外派出所，保障周边居民的安全；距离小区约736m处是达州市通川区住房和城乡规划建设局，方便居民办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区约2.9km有北洲影城(北外店)，距离较远，居民看电影不方便。距离小区约198m有百纳电竞，方便居民上网娱乐。距离小区约346m有疯狂熊猫健身(达州旗舰店)，方便居民健身锻炼。

交易价值

8.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议

对于刚需一族来说，建议选择73㎡左右的3居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择169㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。

卖房建议

小区周边交通比较发达，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；建议业主将房屋装修一下，保持房间干净整洁，营造良好的居住氛围，可加快房屋出售速度。

租房建议

对于普通上班族来说，建议合租面积约73㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择169㎡左右的5居室，户型面积较大，舒适感较高。

出租

用户评价

5.5 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内有活动中心，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区周边有菜市场、超市，居民生活便利；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。

业主特征

小区内年轻人和中年人较多，多为公司白领，此部分人群文化水平较高。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.60-1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.87元/m³

第二阶梯3.79元/m³

第三阶梯6.55元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4913元/度

1-110千伏以下0.4813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.093元/m³

第二阶梯2.512元/m³

第三阶梯3.14元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费