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罗浮南山美庐

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罗浮南山美庐

骑龙大道,近东环南路

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

罗浮南山美庐位于达川区达川板块，由上海碧罗房地产开发有限公司开发完成；小区一共有17栋，小区均为一梯四户，南北通透，主推大户型，100㎡左右的三房两卫为主力户型，131㎡左右的四房两卫，适合改善需求人群；小区容积率为1.5，小区整体绿化率为30%。

小区优缺点

优点

小区附近有达州音乐公园，是居民日常休闲的好地方；
小区附近有达川区人民医院，居民就医方便。

缺点

靠近马路的户型，有噪音污染；
慧凡偌贝尔幼儿园距离小区近，上下学会比较拥挤。

区位介绍

罗浮南山美庐位于达川区达川板块，现如今板块内有南国大道二段、麻柳大道等主干路贯穿于此，交通便利；目前板块内商业配套比较成熟，有达州升华购物中心、新世纪百货(南城店)等，推动了板块经济的发展；目前板块发展比较成熟，宜商宜居。

地段交通

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约337m是达川政务中心公交站，有4路、5路、8路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约283m是华南巷/骑龙大道(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.2

初中

7.8

68个

附近幼儿园

11个

附近小学

16个

附近初中

距小区约41m是慧凡偌贝尔幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约1.2km是达川区逸夫小学，是一所公立小学；距离小区约376m是达川区翠屏实验学校，属于公立中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

6.0 总分

高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区内有许多绿植，显得小区生机勃勃，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以橙黄色为主，米黄色、棕色为辅；小区外观比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区一共有17栋，小区均为一梯四户，南北通透，主推大户型，100㎡左右的三房两卫为主力户型，131㎡左右的四房两卫，适合改善需求人群；小区容积率为1.5。

出入口

小区有2个出入口，西1门出入口，靠近骑龙大道79号；西2门出入口，靠近骑龙大道75号附近。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小桥流水；
游泳池；
凉亭；
儿童乐园；
健身器材。

物业服务

小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。

安保

小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息

成都罗浮物业服务有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

罗浮南山美庐

骑龙大道,近东环南路

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

暂无

便利店

达州升华购物中心距离小区约979m，距离较近，居民购物方便；永辉超市(达川店)距离小区约870m，居民生活必需品配备齐全；美宜佳(达川大道三段店)距离小区约427m，能够满足居民日常生活所需。

医疗资源

13个

综合医院

10个

专科医院

距小区约2.2km处是达川区人民医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约188m是任明伟诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约300m是通达大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

生活服务

3个

餐饮

4个

银行

小区距离万家农贸市场约746m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国银行(达州南山美庐支行)约231m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国电信约336m，居民办理手机业务非常方便。

公共资源

小区距离达州音乐公园约750m，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离达州市达川区图书馆约800m，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约249m是美庐会KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离吸引力健身会约241m，深受小区内年轻男士的喜爱；小区距离达州乐天147台球俱乐部约857m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。

交易价值

8.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的小三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择150㎡左右的四房，面积大，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，家长接送十分方便，建议业主把人群定位到有孩子的人群，一定程度上会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择90㎡左右的三居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住150㎡左右的四房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

8.0 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.87元/m³

第二阶梯3.79元/m³

第三阶梯6.55元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4913元/度

1-110千伏以下0.4813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.093元/m³

第二阶梯2.512元/m³

第三阶梯3.14元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费